長中短期供應觀住宅發展
2023年將近過半，住宅市道在疫後恢復，展現復甦迹象，主要受惠環球加息步伐漸緩，據代理行樓價指數統計，至今年4月，整體私人住宅樓價約比去年上升6%。樓價谷底回調，很大程度在於政策上的推動，帶動市場樂觀情緒。若站在短中長期供應的角度觀之，私人住宅整體發展的市道又會如何？
差餉及物業估價署較早前發布《香港物業報告 2023》，預測了本年和2024的私人住宅落成量，約為19953伙及26970伙。其中本年約52%的新供應來自九龍，九龍城區為當中主要來源，佔總體的24%，而港島區則約6%；至2024年，新界九龍則佔新盤總供應量合共93%，當中九龍城區便提供33%的落成量。可預視，以區域的供應量而言，港島區的新住宅供應仍然珍稀，某程度能穩固價值；九龍及新界區，則由於大量供應，或造成租務回報上的壓力，而樓價發展前景，則視乎經濟重心及基建規劃，如「啟德CBD」及「北部都會區」藍圖，能否如願順利推進，為市場注入憧憬動力。
觀乎未來3至4年的中期住宅供應，據差估署統計，至2022年尾錄得47080個單位的空置量，很大原因在於去年發展商，推售策略相當保守。另一邊廂，回顧去年建築中仍未售出單位數目，約為66000伙，可為未來3至4年的主要供應來源。惟須注意，基於疫情期間的建築原材料、運輸及工程融資的成本高企及供應鏈受阻，物業是否如期落成，持續穩定供應量並非一定沒有變數。
長期供應方面，去年《施政報告》表示，在未來5年準備好通過賣地或鐵路物業發展，可興建不少於72000個住宅單位的土地。 連同市建局及私人發展/重建項目，料每年約有18700個新單位供應，比長策會建議的每年12900伙目標為多。
總結而言，整體私人住宅供應在短中長而言，均有穩定的規劃，集中在個別區域，相關的發展政策更大程度成為樓市發展的重要驅動。疫情時期，環球經濟不定的影響，亦成為實現供應目標的阻力，政府如何從土地推售策略、行政流程變革，以至應用創新的建築方法，將左右規劃的成效。
2023年6月5日
