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專欄名稱:
講樓論市
作者:
周若瑜

有投資經驗的讀者,深諳衡量資產價值及未來前景時,必先考量所謂「基本面」,即維繫價值的根基成份。香港樓市過去十年接連升幅,主要由於需求和供應等基本面帶動。過去多年由包括長年累月的低息環境、人口高經濟利益帶動的高流通力以及緊張的土地供應,一直維持樓市交投動力。然而,經歷環球加息以及人口下跌的影響,本年樓市驟現量價齊跌,翻看土地註冊處紀錄,年內...

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美國聯儲局9月中再宣布加息0.75厘,一如市場預期,香港亦緊隨步伐,有大型銀行調整最優惠利率(P-Rate),直接影響的樓價亦反應持續下行。高力研究部預測加息周期將延續至2023第二季,直至來年7月開始回調,來年第三季起穩定至2.8厘的水平,並展望今年全年樓價同比下跌12%。到底市場孰危孰機?受經濟不明朗因素影響,近日樓市利淡消息不斷,焦...

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疫情反覆持續,公共衛生策略成本港近年關注焦點。然而,香港這繁華都市,還隱藏著許多「三無大廈」,既無業主立案法團、也無居民組織及沒有管理公司的大廈,傳染病風險倍增。不僅如此,其日久失修,配套欠修的樓宇狀況,摸黑上樓,摸著外露鋼筋,成為居民日常。如此滯後發展的樓宇,重建步伐何以遲遲未到?據2022年5月立法會答問大會所引用的數字,全港截至目前...

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「一地難求」,是香港人的老生常談。正當不同持份者放眼北部新發展區時,傳統市區仍有瑰寶,所言正是「公務員樓」。雖說如此,著力發展,仍存一定阻力。回顧歷史,「公務員樓」的誕生在上世紀50年代。二戰過後,市面一片狼藉,即使收入較穩定的華人公務員,仍然一屋難求。改善居住環境,成為當時港英政府的治理任務。於是,借鑑19世紀在歐洲盛行的「合作社」模式...

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