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- 思籌知路
- 作者：
- 謝偉銓
提升物管質素 應對樓宇老化
2023-01-31市民購置住宅物業，不論一手或二手樓，大多較着重物業的位置、交通配套、單位的間隔和內部裝修、其價格和升值潛力、以至會所設施和管理費用等，但對於聘用的物管公司的服務質素、業主組織的情況，卻往往較少關注。其實相關因素對住戶的使用、商戶的經營、以至維持物業的價值和良好狀況均相當重要。在香港，物業的建造和裝修等工程均有多條法例、多個政府部門及專業團...
中部水域人工島 規劃融資要做好
2023-01-09
政府在2021年中委託顧問公司，就中部水域人工島及相關運輸基建，進行為期42個月的規劃研究。當局上月底向立法會匯報工作進度及初步研究結果，回應了外界之前的部分關注，但也帶出了一些新問題。由筆者擔任召集人的「G19城市發展及環境醫衞小組」，早前就有關問題發表了一些看法，大致可歸納為以下5點：一、需要性與效益：受到疫情、俄烏戰事、地緣政治不穩...
落實土地業權條例 明確買賣雙方權益
2022-12-12
不說不知，香港有一條法例，經立法會三讀通過後長達18年仍未實施，這就是與本地物業交易市場息息相關的《土地業權條例》。對土地及物業買賣有認識的人士都知道，買賣、交易都要進行俗稱「查契」的程序。即是買賣雙方（一般是透過律師處理）須查核清楚物業的地契和之前每次轉手的交易紀錄，以確保賣方真正擁有有關土地或物業的業權，以及沒有財產留置權等問題。若當...
檢討租約期限 促進行業發展
2022-11-28
國家主席習近平在「七一講話」指出，香港當前的最大民心之一，就是希望可以住大、住好一點，這亦是筆者在10年前首次當選立法會議員時提出的願景。行政長官李家超在上月發表的任內首份施政報告，提出要「提量、提速、提效、提質」建屋，縮減將「生地」變「熟地」嘅時間、檢視「綠化地帶」發展潛力、加快發展北部都會區和提高其地積比率等，都是筆者與業界多年來的建...
加強促進者角色 政府不能空談
2022-11-15
立法會工務小組委員會上周審議「旺角洗衣街社區會堂」項目，工程造價相對並不算高（預算為8400萬元），但卻引起筆者與多位議員的關注和批評。首先該幅前身由水務署及食環署使用的政府土地，丟空了足足10年時間，當局才能敲定如何發展及開始向立法會申請撥款。即使往後一切順利，擬建的社區會堂預計亦要去到約2028年才可落成啟用，與新一屆政府提倡的提速、...
