銀行按息差異擴大 用家宜多比較

今年港息隨美息升勢而上調,反映銀行資金成本的港元拆息逐步上升,與樓按相關的1個月港元拆息已由年初約0.15%上調至最近升穿3%,H按息於7月底觸及封頂息率後繼續上升,導致銀行資金成本壓力增加,銀行相繼於6月至8月上調H按封頂息率以及新造按息以紓緩息差壓力。然而,銀行之間對於按揭業務之取態、按揭競爭的對策以及資金成本的考慮不盡相同,故此期間銀行調整按息的幅度及步伐並非一致,導致現時市場上因應不同銀行、物業類別、貸款額以及不同客戶群的按揭息率及優惠差距擴大,用家需要仔細比較才可了解適用於自己的最好優惠。

現時市場上實際按息主要介乎2.875%至3.125%,不少銀行上調H按封頂息及P按息後,按息已達3.125%。現時不像以往選擇H按便有最好的息率,目前二手物業至抵按息以P按為主,個別銀行之按息仍低至2.875%( P減2.75%;P為5.625%),心水清的用家會知道這是銀行加封頂息率前的最好優惠,即是說,個別銀行仍可提供調整按息前的息率。而大型銀行提供二手物業的按息亦以P按較佳,全期可低至P減2.4% (P為5.375%),實際按息2.975%。

至於一手新盤物業,可以說,在市場上較易找得比二手物業更好的按息優惠,現時至抵按息則以H按為主,大型銀行可為一手樓盤提供全期H加1.3%,封頂息率低至P減2.5%(P為5.375%),即實際按息是2.875%,亦屬於銀行調整按息前的最佳息率。此外,亦有部份中小型銀行提供一手物業的按息同樣低至2.875%,當中有H按亦有P按之選擇。但需留意,不同銀行或就上述優惠設有最低貸款額要求,由200萬起或300萬起不等,有些銀行亦已就上述按息優惠設定申請及提取貸款期限,加上年內息率仍會出現變化,不排除按揭優惠隨時再調整,有需要申請按揭的用家可及早把握機會爭取銀行批出至抵優惠。

2022年11月11日


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