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  • 2023年5月28日 星期日

按揭預先批核讓買家安心入市

最近樓市回暖交投持續回升,買家加快入市步伐實現置業大計,把握尋覓筍盤時機。高成數按揭有助買家以較低首期輕鬆上車,但為了安心入市,用家宜預先瞭解自己的每月入息及財務狀況是否符合按保條件。市場上有銀行提供免費按揭預先批核服務,適用於一般按揭及按保個案,幫助準買家在置業前瞭解可獲銀行批核的按揭金額,以及心儀單位是否可批出有關按揭成數;由於買家已有銀行批出按揭的「定心丸」,入市便更有信心,簽臨約後亦可有助加快完成買賣及按揭流程。

申請按揭預批方法很簡便,準買家可透過按揭轉介公司協助向銀行提交按揭預批申請,準買家需向銀行遞交所需文件包括入息及身份證明,當中亦如一般按揭審批程序,銀行會向準買家瞭解心儀單位的資料以便進行物業估值,並會查閱申請人的信貸資料,整個按揭預先批核所需時間約2星期內可獲知結果,若屬於按保個案,由於涉及銀行及按保公司審批,所需時間一般稍長,約2至4星期內完成批核。批出之審批結果包括按揭成數及金額、按揭年期及按息優惠等,有效期為1個月,期內買入單位後便無需再交入息文件,基本上只需補交臨時買賣合約。

若最終買入之單位有所不同,由於銀行已瞭解買家的入息水平,原則上在有效期內亦無需再遞交入息證明,但銀行會為新購物業進行估值及評估,若涉及之按揭額較申請預批時有所增加,銀行會再就買家的入息水平作評估,若涉及的樓價差幅不大,而買家的供款佔入息水平亦不是接近不合格邊緣,一般亦很快獲批通過。

銀行提供按揭預批服務確能幫助準買家安心入市,不過,樓市反彈形勢下,筍盤買少見少,買家遇上心儀好價單位或需及時決定入市,若不想等待預批結果,其實亦可循較簡易方式瞭解自己的貸款能力,下期再續。

2023年3月17日
 


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