港島優質工廈質素取勝 疫市租賣成交旺
港島區工廈有價，近期柴灣區成為熱門投資尋寶地，當中星味十足的柴灣工業城更成為明星名人集中地，在目前市況相對較淡靜下，今年度錄得3宗買賣及8宗租務成交，當中男高音歌唱家家族成功沽出柴灣工業城單位，持貨十年成功獲利離場，反映港島區工廈呎價相對堅挺，投資保值力較強。
市場消息指，柴灣工業城二期16樓4室，最新成交價約968萬，折合呎價約5466元，原業主為著名男高音歌唱家莫華倫家族成員，於2012年10月斥資628萬購入後，一直作長線收租用途，是次易手帳面獲利約340萬，物業升值約54%。立法會議員謝偉俊亦十分鍾情柴灣工業城，據了解，謝氏於去年以共約1376萬元沽出1期中層05及06室，而該單位為他於2006年分別以125.6萬及131.67萬購入，持貨15年，帳面獲利1118萬，物業升值約4.35倍；同時，謝氏過去亦曾於2017年售出2期中層一個單位，當時帳面獲利約929萬，物業更於14年間升值約13倍，可見柴灣工業城抗跌力相當強。
目前這幢「明星工廈」仍有多位名人持貨，包括於去年入市，有演藝界「樓王」之稱的任達華及歌手張敬軒亦斥資約2750萬於前年(2020年)入市低層多個單位，涉及面積約5323方呎。筆者早前拜訪客戶順道參觀柴灣工業城，發現於1989年落成的柴灣工業城二期，樓齡33年，保養得宜，無一般舊式工廈外牆破損的問題，加上物業質素上乘，樓高21層，樓底由12.6呎至16.5呎不等，配套設施亦相當吸引，備有停車場及落貨區，更可上落貨櫃，較其他工廈優勝。同時，由於每層樓層負重量大，由150磅至510磅不等，故單位用途更見多元化，最新廣南集團宣佈斥資約5280萬購入低層單位作食品加工及倉儲用途。
柴灣工業城二期單位多由小業主持有，可供買賣及租務的單位面積選擇較多，由1293至全層11252方呎，因而買賣及租務交投量不俗，屬區內指標工廈之一，加上港島區工廈供應緊絀，預料日後造價將會平穩。
2022年11月25日
