通關效應 觀塘區工廈率先反彈
新冠病毒列為風土病，本港經濟亦步向復常軌跡，加上政府宣佈全面通關，本港與內地經濟活動漸趨頻繁，工商鋪市道亦見轉好，投資氣氛日濃，抗跌力強的工廈物業更成為市場焦點，其中觀塘區工廈更成為近期入市奇疤，市場連番錄得多宗買賣成交，當中由本行促成的一宗工廈買賣成交，呎價更高於同區商廈最新二手呎價，哄動東九龍，反映工廈有價有市，更令區內工廈頓時火速升溫。
本行最近剛促成一宗工廈買賣成交，位於觀塘開源道60號駱駝漆大廈3期4樓I室，面積約828方呎(未核實)，成交價約828萬，平均呎價約1萬。此呎價更創近年該廈新高。資料顯示，駱駝漆大廈3期對上一宗高價成交要追溯至2017年10月，該成交為一個低層C室單位，面積約1088方呎(未核實)，以呎價9500元易手，涉及成交價約1033萬。同時，按最新一宗區內商廈東瀛遊廣場買賣成交，該單位為高層E室，面積約3418方呎(未核實)，成交價約2880萬元，折合呎價約8426元，反映觀塘區工廈呎價抗跌力強之餘，其呎價升幅亦較商廈顯著。
我近期到客戶觀塘總部開會前，順道到現場實地視察發現，該單位目前租客由烘焙餅店租用，原來該店大有來頭，在網上相當受歡迎，現場亦有不少年輕人等候提取蛋糕，反應很好。據前綫同事所講，該店目前月租約2.5萬，按此計算，新買家可享有逾3.6厘回報。同時，原業主亦相當高興，據知，原業主持貨約10年，於2012年中以248.5萬購入，今次易手帳面獲利約580萬，物業升值逾2.33倍。
喜事一宗接一宗，由於駱駝漆大廈買賣成交帶旺區內工廈表現，近期區內較受矚目的世達中心亦由本行錄得買賣成交，買家更屬用家，因擔心區內工廈議價會逐漸收窄，故加快入市步伐，更以誠意打動業主，輕微調整意向價約5%承接。面對全面通關及經濟復常等利好因素，工廈買賣成交將會持續增多，預料落後大市的東九龍區工廈會率先反彈，呎價亦會平穩發展。
2023年2月24日
