樓市急轉彎 早春迎通關
首階段通關落實，香港樓市終現黎明﹗其實早於去年十二月，中港兩地大幅放寬防疫措施時，本港樓市已經「見底」，交投搶先「觸底反彈」，及至免檢疫通關的消息一傳出，樓市更是出現「U Turn」式急轉彎。相信隨着未來「通關」加倍放寬，北水持續重臨，帶來外需，令樓市重現生氣
觀乎新一年的樓市，已經急現三大轉勢訊號：
第一、是交投回升，特別是二手交投已經明顯反彈
第二、是樓價跌幅更大幅收窄，由於個別業主信心恢復，議幅已經大幅收窄至個位數，部份「超賣」屋苑的成交價已經回升
第三、是新香港人及投資客入市的比例增加
當中，尤其是第三點對本港樓市是非常利好。事實上，內地人對本港物業的興趣從未減退。即使是在疫情期間，內地買家的比例仍佔高水平，據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，去年首10個月，以姓名的英文拼音鑒別出來的內地買家，佔個人買家於香港樓市二手住宅註冊量比率高達約8.2%，較2021年全年約7.2%增加1個百分點，連升2年，並創自2011年後的11年新高。相信隨着通關落實，內地買家的比例將會進一步上升。
為迎接久違的內地客戶，美聯已經「天地人網」全面佈陣，已於通關前增設專區，介紹於香港買樓的優勢及重點，並已在各區精選近400名「通關專員」，專責協助對本港物業有興趣的內地潛在客人。「通關專員」必須熟悉普通話及國內文化，部份更是國內來港工作的「港漂」，而且全部擁有服務國內客戶的豐富經驗，又或對各地方言有認識，甚至有公司買賣的專家等。至於地網，則會於國內客戶的置業重點區域、各關口及交通要點，增設「通關專門店」，於最佳位置為有需要的客戶提供最貼心的服務。
中港購買力湧現，樓市首季肯定出現「大陽春」。相信本月一手及二手交投齊升，一手雖然未有大型全新盤的供應，但預計交投仍會升近五成至400宗的水平；二手交投則升約17%至3500宗水平。由於通關的速度較預期快，加上中港購買力「井噴」，帶動樓價回升，預期全年樓價可升10%至15%，最終升幅將視乎通關帶來的經濟效應而定。
2023年1月11日
