新年新氣象 樓市已復常

中港恢復通關，相信大批的國內購買力將大舉來港。高鐵將由15日起恢復行駛，初期會恢復往來香港西九龍站至福田、深圳北及廣州南的站點，以及新增往來廣州東的服務，中途站則包括光明城、虎門、慶盛及新增的東莞南和東莞站。未來隨著更多通關復常措施落實，北水加速南下，大批購買力將湧港，住宅物業交投亦已提早爆發「大陽春」。事實上，本港因為疫情已經封關多時。...

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首階段通關落實，香港樓市終現黎明﹗其實早於去年十二月，中港兩地大幅放寬防疫措施時，本港樓市已經「見底」，交投搶先「觸底反彈」，及至免檢疫通關的消息一傳出，樓市更是出現「U Turn」式急轉彎。相信隨着未來「通關」加倍放寬，北水持續重臨，帶來外需，令樓市重現生氣觀乎新一年的樓市，已經急現三大轉勢訊號：第一、是交投回升，特別是二手交投已經明顯...

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不經不覺，2022年已步入尾聲。回顧過去一年，受到疫情、加息問題、移民潮及美匯指數等因素打擊，本港樓市出現多項低紀錄，簡單而言，今年樓市彷彿進入了「冰河時期」，樓價方面幾乎可以說是「由頭跌到尾」。2022年的樓市創出多個低紀錄，首先是整體物業註冊量。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，筆者預期，今年整體物業（包括住宅及非住...

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日前美國聯儲局公布最新議息結果，亦一如市場預期加息0.5厘。事實上，美國自從今年3月起已步入加息周期，本年至今合只共息7次累加4.25厘。至於本港銀行業，亦於9月起跟加最優惠利率，至今3個月合共加0.625厘，累積加幅為04至06年加息周期後最大。本港息口上升加重業主供樓負擔，但隨着樓價持續下調，亦變相抵銷新買家的供款上升壓力。「美聯樓價...

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時近年尾，差不多時候為樓市「埋單計數」，今日先回顧全年新盤市場。受疫情影響，年初社交距離措施收緊期間，更一度沒有全新盤登場，發展商推盤步伐減慢。據美聯物業房地產數據及研究中心統計，今年首11個月共推出34個全新新盤項目，涉及單位總數達12646伙，相比起去年同期推出的47個全新盤並涉及約17074伙，按年分別減少約27.7%及約25.9%...

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據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄3705宗，較10月4443宗按月進一步下挫約16.6%，連跌3個月。值得留意，11月宗數比起年初第五波疫情爆發期間的2月3998宗及3月3828宗更少，並創自2018年12月後的47個月新低。由於...

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