違規拆牆風險巨大 教育執法尤須加強
將軍澳日出康城「首都」有單位拆去部分主力牆，掀起全城熱論，屋宇署高度關注，勒令業主還原工程，業主除損失不菲，更有機會負上刑責。涉事單位目前縱未有即時危機，但新受力位未來或會變形或滲漏，多家銀行即時停止對涉事單位估價。
業主擅自拆除主力牆後果相當嚴重，不但危害自己單位安全，更可能影響整幢樓宇結構安全，禍及大廈其他住戶，牽連甚廣。2010年馬頭圍道唐樓倒塌意外，便疑因裝修影響到主力牆，導致大廈結構被破壞。
單位改動涉及眾多條款，除要遵守建築物條例，亦要留意會否違反大廈公契，必須聘請專業人士審核，再向屋宇署入則申請及審批，一般需時3至6個月。但據悉除了高層單位，成功個案不多，或正因如此，不少業主及裝修公司索性不申請，鋌而走險。
今次個案，屋宇署及屋苑管理處事前都未曾收過申請改動結構通知，業主、設計師及承建商料難逃責任。誰需負上最大責任，就要看誰是出主意的「始作俑者」，若證明有人明知故犯，涉事者隨時會被刑事檢控。
惟最令人擔憂的是，全港目前不知有多少類似單位。測量師學會直言，日出康城事件只是冰山一角，並指出坊間不少裝修工程潛藏危機，包括不當拆除主結構、非法打通單位、自製開放式廚房或黑廁、胡亂接駁渠管等等。這些改動或破壞主結構及防火設計，或影響通風、衞生，甚至違反建築物條例和地契。
有裝修業界人士爆料，拆主力牆風氣一直存在，估計約有2成私樓裝修工程涉及違例改動。普遍程度是10間私樓裝修，便有2間業主要求拆主力牆。但因手續繁複，獲批機會不大，多數業主都沒按規矩入紙申請。裝修師傅為接生意，明知故犯，照做如儀，但就要求業主承擔所有責任。
造成此不良風氣，很大程度因香港寸金寸土，市民花數百萬至上千萬元置業，只能買下迷你單位，為了用盡每寸空間，於是奇招百出，不惜改動單位間隔、升高客廳地台、破牆建櫃、搭建閣樓等，對於相關法例規範，卻不甚了了。以拆牆改建開放式廚房為例，不少人以為無火煮食便無問題，從不深究是否涉及主力牆、需否安裝合適消防設備等。聽聞有業主甚至因為訂造的浴缸太大，拆去部分與浴室相連的主力牆遷就，凡此種種均會影響樓宇安全，埋下都市炸彈。
有管理公司的大型屋苑都鬧出這樣的問題，其他三無舊樓裝修違例情況恐怕更多，當中還未計及全港為數不少的劏房。業界指目前大多數改裝劏房，對樓宇結構都有不良影響。
在香港，承辦小型工程的公司，須持有屋宇署發出的承辦商牌照，如果工程涉及水電工程，還要領有機電工程署執業資格牌照，施工的水喉匠亦須獲水務署認可，目前已有100多項工程納入小型工程範圍，須由註冊承建商進行，規管不能算少，目前問題是有人有法不依，無視法規。
全港目前有逾百萬個私人單位，政府或管理公司不能隨便入屋視察，揪出違規者，只能依靠舉報。如今次事件，若非有人將單位影片放上網，外界也難得知有違規改動。有關部門應以今次事件為鑒，除了依法嚴肅追究，更要全面檢視相關政策是否執行到位，刑罰是否有足夠震懾性。對於違規裝修改建問題一知半解的業主，政府有必要加強宣傳教育，令公眾明白違規的嚴重性。
拆牆事件亦反映部分設計裝修公司有欠專業，目前室內設計師未有如外國般設有發牌機制，無法透過「釘牌」等手段作出懲處。過去社會上亦有聲音提出推廣專業資格認證制度，但業界反應平平，亦未見政府積極支持。我認為就算不設發牌制度，當局亦應設法推動裝修設計業界提高專業性，以及守法精神。
今次事件其實極具教育意義，可予公眾知悉輕率拆除主力牆，不但危及自身單位，亦影響大廈結構，一旦被發現追究，修復費及賠償費，隨時是天文數字，更可能會被檢控，面臨巨額罰款甚至監禁，希望能起警惕作用，提醒業主及業界重視單位及樓宇結構安全，切勿以身試法。
蔡晋
