周顯 - 公屋造成租值消散｜政政經經
周顯
2023-05-04 00:00
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我和很多人都支持大量增加公屋數量，但他們的態度是它是「必要之善」，認為這是政府最大德政。但我卻認為這是「必要之惡」，只是因為在樓價高企的大前提下，政府別無他法，只有採用這副作用甚多的政策。
說到公屋的副作用，就是它會造成經濟學上所說的「租值消散」，又或者說，社會要為這制度付出高昂成本。
第一是不公平，例如說一個黑社會，或在內地擁有大量資產的人，由於沒有「稅務收入」，很容易瞞過政府，申請到公屋。
第二是有人因申請公屋，而故意降低收入，甚至甘心不願升職加薪，造成人力資源的浪費。
樓價高企別無他法
第三是把人綁在公屋，令很多住客必須跨境上班，造成交通擠塞。如果任由他們自由選擇居住地點，多會選在靠近工作地點的地區，這可有效紓緩交通問題。
第四是審批和調查富戶所需要的公共資源。第五當然是建造費用和地價，這如果用來賣掉建造私樓，會賺到很多錢，這正是其機會成本。第六是政府公物保養比私有產業為差，公屋折舊較快，這也是浪費。
周顯
說到公屋的副作用，就是它會造成經濟學上所說的「租值消散」，又或者說，社會要為這制度付出高昂成本。
第一是不公平，例如說一個黑社會，或在內地擁有大量資產的人，由於沒有「稅務收入」，很容易瞞過政府，申請到公屋。
第二是有人因申請公屋，而故意降低收入，甚至甘心不願升職加薪，造成人力資源的浪費。
樓價高企別無他法
第三是把人綁在公屋，令很多住客必須跨境上班，造成交通擠塞。如果任由他們自由選擇居住地點，多會選在靠近工作地點的地區，這可有效紓緩交通問題。
第四是審批和調查富戶所需要的公共資源。第五當然是建造費用和地價，這如果用來賣掉建造私樓，會賺到很多錢，這正是其機會成本。第六是政府公物保養比私有產業為差，公屋折舊較快，這也是浪費。
周顯
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