物業市場復常了嗎？
香港在過去三年的抗疫路上波折重重，各防疫政策及社交距離措施亦拖累了各行各業。政府於去年尾開始放寬各項防疫措施，例如取消抵港檢疫、於新年與內地全面通關、到最後在3月1日宣布全面取消口罩令，在街上見到越來越多朝氣勃勃的臉容。特首早前指出香港最壞時刻已經過去，筆者想藉此機會從零售及寫字樓市場角度探討，香港的物業市場有否跟隨防疫措施「全面復常」。
先談疫後的新零售常態。根據入境處的統計數據，截至三月底，內地旅客的入境數字約為6.6萬人，入境人數比二月全面通關的首星期多近一倍，可見自兩地免檢疫通關以來，內地旅客來港人數開始上升，可以帶旺香港的零售氣氛並刺激租賃市場之餘，亦能支持零售鋪面的市場價值。 以往傳統的高租金租戶如藥房及鐘錶珠寶等雖仍有零星租賃個案，但租金水平還與昔日有所距離。取而代之有近年新興的租戶，例如特色餐飲業、畫廊及裝置藝術展覽、中高端品牌的街頭服飾等，雖然以上行業的承租能力未必達至最高，但他們能激活租賃市場，帶動人流，為零售物業市場發揮正面作用。
至於寫字樓市場方面，商界過往對香港何時全面通關仍是未知之數，令不少外資企業決定縮小在港的規模甚至撤租，導致寫字樓市場表現欠佳。筆者認為港府是有意要香港在國際資金市場搶回一席位，政府自宣佈開關後， 開始有國外及中資公司的寫字樓租賃個案，筆者近日來亦收到中資公司的查詢，希望分析香港的寫字樓市場，了解其投資或發展機會。將於年底落成的中環甲級商廈The Henderson亦有不少外資公司的預租個案，除上年有奢侈品拍賣行佳士得及美資機構等預租之外，三月中亦見加拿大退休金計畫投資局預租其2.8萬呎樓面，作部門整合及同區搬遷。由於核心區寫字樓租金已回落到一個比較合理的水平，市場上見到租戶重新考慮核心區樓面，出現「再中心化」的情況，從而帶動整體寫字樓市場的流動性。
筆者對香港的非住宅物業市場前景是有信心的，還望政府可有效施政，透過政策及業界的支持改善香港的樓市及經濟，讓市民的生活也「全面復常」。
2023年4月6日
