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- 普賢縉語
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日出康城主力牆事件的啟示
2023-06-07上月底，將軍澳日出康城首都其中一個住宅單位於裝修期間拆毀部份主力牆，並改建為主人房房門，事件隨後引起公眾高度關注。上述事件的經過及影響已被公眾廣泛討論，筆者在此不贅。然而，筆者認為從此事件顯示現時有關室內裝修工程的監管機制未能有效預防違規建築的出現。就以此案為例，若非涉事單位的裝修片段於社交媒體上被公開，相信事件難以曝光，而整座大廈的結構...
地皮估值的考量
2023-05-30
承接上一篇由筆者同事簡介啟德發展區的規劃由來，今次嘗試淺談該區地皮估值的轉變與及當中的考量。發展商投得地皮後，由落實建築圖則到完成建築工程，建築期一般都需要4至5年(當然也要視乎項目的發展規模)。一般在完成建築工程之前，發展商在滿足一定的條件下，可向地政總署申請預售樓花。問題是，發展商該如何定價呢? 發展商在入標競投地皮前又是否已經考慮到...
細看啟德發展區過去與未來
2023-05-12
香港機場核心計畫(即玫瑰園計畫)自1991年啟動後，香港政府於1992年起就啟德機場及其周邊地區的發展進行可行性研究，包括1992年展開的《東南九龍發展綱領研究》及1995年開始的《東南九龍發展可行性研究》。自啟德機場於1998年7月遷至赤鱲角後，「啟德發展區」的規劃隨即展開，最初的規劃是發展總面積約580公頃的「城中城」，並需填海約30...
