任睇No.1
  • 28º
  • 75%
  • 2022年10月6日 星期四

黃德几 - 中海物業短線走勢料改善|開工前落盤/頭條名家本周心水

近期內地各地陸續推出穩樓市措施,憧憬內房行業最壞時期已過,預期物管股有望從中受惠。中海物業(2669)在行業具規模優勢,2021年度整體收益94.42億元,按年增加44.3%;經營溢利上升41.2%,至13.19億元;純利增加40.5%至9.84億元。物業管理服務收入增加36.1%,至66.11億元,佔總營業額的70%;經扣除分部行政費用和貿易應收款、應收保固金及代業主支付按酬金制管理物業的款項的淨減值及計及其他收益後,物業管理服務利潤上升31.5%,至8.82億元。

去年度集團在管面積按年增加7290萬平方米,至26億平方米,其中新增項目的65.8%來自獨立第三方;去年底來自獨立第三方的在管建築面積比例增加至27.6%。物管股具「輕資產」概念,現金流相對穩定。集團的財務穩健,去年12月底手持現金增至42.83億元,另有租賃負債7408萬元。

走勢上,中海物業4月6日升至10.2元遇阻回落,形成下降軌,惟昨日呈「大陽燭」重上10天和20天線,MACD熊轉牛差距,STC%K線升穿%D線,可考慮8.5元以下吸納,反彈阻力9.7元,不跌穿7.9元續持有。

筆者為證監會持牌人士,本人並無持有上述股份。
金利豐證券研究部執行董事
黃德几

hd