錢Sir拆局淘寶——投資內房要睇清形勢

  中國內地房地產雖經受宏觀調控但仍受市場需求影響,大城市房價仍然高企。

  最近,來自中國社會科學院有關住房市場研究報告分析,預計2020年,全國重點城市住房市場;整體發展形勢是先升後穩,樓價會是軟着陸,而少部份城市的房樓價的漲跌役走勢反覆瞬息萬變。分析認為,從一線城市這一年來的樓價走勢來看,廣州、北京及上海相對低迷;而過半數的二線城市的樓價;有見穩中趨升,平均對比上升1.647%。

  研究報告分析,2020年全國重點城市的房地產產市場,之所以會是先升後回穩;甚至下降,在於經濟增長速度下滑,城市化動力減弱,令到部份居民對房地產市場的預期有所改變更,短期來講,對主流樓價;由謹慎樂觀轉向悲觀。

  不過,研究報告認為,儘管經濟增長速度下滑,但經濟增長的動力仍然存在,樓價即使下降仍然存在一定的支撐,住房調控政策基本見底;調控政策及融資條件均存在邊際性改善的可能。 

  數據顯示,今年頭十個月全國房地產開發投資達109,603億元(人民幣、下同)對比增长10.3%。其中,住宅投資為80,666億元,增长14.6%,但增速較前回落0.3個百分點。

  至於施工方面,今年頭十個月,施工面積為854,882萬萬平方米,同比增长9.0%,增速亦較前加快0.3個百分点。

  其中,住宅施工面積為598,802萬平方米,增長10.4%。房屋新施工面積為185,634萬平方米,增長10.0%,增速加快1.4個百分点;期間包括新住宅面積136,937萬平方米,增長10.5%。而竣工面積54,211萬平方米,則對比下降5.5%,降幅收窄3.1個百分点;其中住宅為38,474萬平方米,下降5.5%。

  值得注意的是,今年房地產市場銷售同比年內首次轉正,頭十個月商品房銷售面積達133,251萬萬平方米,同比增長0.1%。其中,住宅銷售面積增長1.5%。商品房銷售額有124,417亿億元人民幣,增長7.3%,增速加快0.2个個百分點。

  業界人士預計,由於今年頭十個月的銷售面積首次同比上漲,今年會刷新去年紀錄。但亦有業界人士認為,隨着中央明确提出「不把房地產作為短期刺激經濟的手段」,預計今年內的成交量不大可能有明顯增長,炒風稍斂。

  話說回來:中國內地具有超大規模市場優勢,目前,首先是積極發展消費新業態新模式,逐步實現設備智能化、生活智慧化。並以網絡平台;由線上線下融合擴大消費 其次是切實安穩傳統消費和改善消費環境。

  綜合而言,在目前內地經濟形勢穩中有進,房地產投資仍然是市場主導,投資內地房地產,在「房子用來住,不是用來炒」的主導原則指引下,看清市道形勢,莫操之過急,莫盲目跟風,待房價穩定下來;銀行貸款利率回調才上車也不遲。

資深財經傳媒人

錢樹良


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