當疫情受控後，兩岸三地首要是復工、復產，保障老百姓的正常生活，衣食住行、醫療文化並進。
一直以來，房屋問題是中港兩地民生重點，最近深圳、廣州、北京等一線城市地皮頻見高價，形成貴價地皮大量增多，促使地產市道升溫。
一項市場調查報告顯示，在今年1月至4月，內地100個城市居住用地盤；成交面積雖較上年度同期减少8.7%，但一線城市成交面積為1031萬平方米，按年增長5.2%；住宅用地平均價格為每平方米6011元人民幣，按年上升12.3%；京穗深圳等大城市住宅樓價為每平方米18273元人民幣，按年上升40.1%。
要注意的是，在疫情嚴重的4月，地區地皮供應增加；在大城市商品房交易回升下，土地交易景氣回升，成交規模回到歷史同期水平，溢價率也快速上行。該月全國土地市場經營性用地；供應總建築面積為27349萬平方米，維持在較高水平。期間，除了二線城市供應量下降外，一線和三四線城市供應量均持續上升。
再從樓價方面來看，近期成交價全面上升。在多幅「地王」拍賣的帶動影響下，4月份受監測城市平均地價創下2018年以來新高，成交價每平方米達3030元人民幣，按月上升20%，特別是三四線城市，年初至今持續上升，以4月而言，成交樓面價為每平方米1914元人民幣，為2019年以來第二高位。地產發展商預計，在優質地皮供應帶動下，一線城市土地巿場會再升溫。
有報道指，與本港毗鄰的深圳前海土地局；於上月中旬拍賣一幅規範興建40760平方米住宅面積的住宅用地，當時合共有16間房企參與競投，最後由龍光地產（3380）以115.97億元人民幣投得，完成後可售樓面價每平方米87409元人民幣；溢價率為45%。
市場報道，「龍光」創立於1996年，業務集中於粵港澳大灣區，面對首次置業人士及改善型置業人士的住宅物業項目。2019年入選《福佈斯》全球上市公司1000強。2020年，集團位列中國房地產百強企業第22位、位列「中國房地產百強企業—盈利性TOP10」第3位，集團於於2013年在香港聯合交易所主板上市。
今年以來，內地50個大城市地盤成交額高達1.6萬億元，按年增加12%；27個城市賣地收入超過200億元人民幣，49個城市超過百億元人民幣，均創歷史記錄。
由於內地土地開發及競投升溫，反映地產發展商對內地未來地產市道充滿信心。於疫情過後繁花以待，與其守株待兔，倒不如考慮一下，在大灣區買樓收租，投資於斯應有可為。
資深財經傳媒人 錢樹良
apolloslchin@yahoo.com.hk
資深財經傳媒人
錢樹良
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