錢Sir拆局淘寶——下半年內房市道機會再臨

  內地疫情受控,復工復產如火如荼,各行各業呈現一片生機,房地產亦見緊貼大勢發展。

  今年上半年,內地房地產產市場經歷首季波動後,喜見回穩,上半年的商品房價格對比增長2%。期間,在疫情衝擊下,市場的結構性潛力及政策,決定樓巿未來走勢。目前,結構性潛力仍然存在;而疫情得以控制,有助穩定向好。房地產調控政策不變,避險需求增加,有助推進市場逐步恢復。但有一個情況是,寬鬆的貨幣環境會導致資金仍有可能向房地產市場外溢;出現開發商資金來源增長恢復高過開發投資增長。此外,各地政府增加土地拍賣的面積;增加貸款額度;縮減行政干預;這些也有助地產發展商緩解資金壓力。

  疫情過後,今年內地房地產市道有望恢復平穩。業界預計今年地產發展商的投資,同比增加3%-7%左右,而全年商品房價格同比上升5%左右;但銷售面積則同比減5%。

  當然,我們必須考慮到一些影響房地產發展的因素。首先是地價的上漲。數據顯示,今年1月至5月,全國土地成交量對比減少8%;但金額卻增長7.1%。若以此推算,則地價上升15.1%,這有可能帶動樓價上升。另有一個現象是,個人按揭貸款與訂金及預收樓款同比恢復幅度出現差異,反映出投資需求佔比增加;槓桿買樓比例擴大;屋租下調而樓價上升。

  目前來講,各地方政府全力支持在中心城市及邊緣中小市鎮的住房開發,加大資金、土地供應;加快老城更新、舊房改造、配套基礎設施建設投資及抑制炒樓;加大新市民的租屋買樓的保障。

  觀之目前內地房地產市場恢復平穩,風險總體可以控制,在穩地價穩樓價穩預期的「三穩」指引下,大數據顯示,內地房地產已重上正軌;疫情過後繁花以待,投資淘寶機會再臨,應有可為。資深財經傳媒人 錢樹良

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資深財經傳媒人

錢樹良


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