錢Sir拆局淘寶——內地限購是福不是禍

  內地疫情受控,各個經濟領域紛紛呈現生機,房地產也不例外,然而深圳豪宅市場卻出現兩極市況,減價、加價同時出現,五花八門熙熙攘攘。以羅湖區為例,有地產代理商櫥窗出現「降價400萬大甩賣」告示,也有「豪宅業主加價130萬成交」的宣傳張貼,兩極市況令投資者無所適從。

  到底為何會出現這種現象?港人投資深圳房地產,又應該如何部署?

  業界人士認為,樓價出現兩極走勢,這是個別業主因應自身經濟狀況作出取向。要看清楚的是,深圳樓市調控「新政八條」政策出台,此辣招涉及限購及限貸。

  具體來說,要在深圳落戶及「社保」供款滿三年,才可以買樓,買第二個單位如是分期付款的話,要先付七成或以上首期。至於非深圳戶口者,要連續繳交5年以上社保或個稅,才可以買樓。

深圳樓價走勢兩極

  「新政八條」出台,效果立竿見影,深圳樓市馬上降溫,早前一個掛牌1100萬元的網紅盤,如今調低至900萬元。一直於二手市場買賣活躍的南山、寶安小區樓價,降價幾十萬至百多萬不等。

  此外,內地重新徵收「豪宅稅」,價格於750萬元以上的豪宅備受影響,尤其是增值稅徵免年限,由兩年調整為五年,未滿五年必須交全額增值稅,這對豪宅買家來講,無疑是雪上加霜。750萬元以上的「豪宅」,須加付幾十萬甚至上百萬「豪宅稅」,如此一來,對市道必然帶來影響。

  「豪宅稅」此一名稱,只為坊間俗稱,實質是指超過普通住房價格標準的房產,不會享受相關稅項優惠。

  因此在交易時,要繳交高於一般標準稅率,在此影響下,便會出現豪宅受冷落的割價求售現象。

  但話說回來,目前住房仍然短缺,在賣一間少一間的心態下,不少業主認為,如今「新政策」出台,賣掉很難再置業,便抬高樓價「賺到盡」。

  加上一些中介推波助瀾,市道相當火熱,不少有條件買樓的本地居民或獲得居留權的外地人,紛紛找地產代理睇樓。但亦有本身擁有幾個豪宅單位的富戶,見此市況便減價出售,拿回現金另作投資。

  對於上述市況,業界認為,豪宅樓盤無論加價也好,減價也好,也不是市道主導趨勢,國家政策為調控限制買樓資格,市場以降價為導向。

  這政策給我們一個啟示,在深圳經商的港人,或有家人(長者)居住深圳,年期達標,在當地大有置業商機,可以買樓收租,多一個淘寶出路。

  觀乎內地經濟改革開放有成,今進入新世代新形勢,商機處處。以深圳房地產市場而言,有能者居之,是開始動腦筋的時候了。

資深財經傳媒人 錢樹良

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錢樹良


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