錢Sir拆局淘寶——內房趨穩入市有機

  內地隨著疫情影響逐漸消退,房地產市場漸見恢復平穩運行。市場數據顯示,內地重點城市八月住宅新盤開盤,較七月有所增加。樓價方面,期間受監測的100個大中城市當中,有89個城市新建住宅價格按月上漲,10個城市按月下跌,1個城市與上月持平。全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米為1.56萬元人民幣,按年上漲3.34%。

  一直以來,長三角地區為內地樓市最熱門區域,自今年以來,紹興、寧波、杭州及溫州累計樓價漲幅,居於典範的100個城市前列。

  二手市場方面,同期全國100個城市二手住宅平均價格,每平方米為1.53萬元人民幣,按月上漲0.18%,漲幅擴大0.16個百分點。不過並非所有城市均錄上升,按月上漲的城市有53個;下跌則有46個;持平的有1個。整體而言,全國100個城市二手住宅樓價,平均較去年同期上漲2%,但漲幅則較上月收窄0.05個百分點。

  土地買賣方面,市場調查顯示,受監測的300個城市中,共推出土地買賣為2459宗,按月下滑12%,按年下滑7%;其中住宅用地為780宗,按月減少19%,按年減少7%。成交金額方面為4311億元人民幣,按年增加21%。其中住宅用地有3699億元人民幣,按年增加26%。成交金額為4311億元人民幣,按年增加21%。其中住宅用地有3699億元人民幣,按年增加26%。

  期間接盤成交,一線城市保持穩定;但住宅用地成交量則見減少,八月成交量按月下滑逾兩成。期間300個城市的土地成交為1945宗,按月減少30%,按年減少7%;住宅用地為620宗,按月減少28%,按年減少7%。

  針對房地產市場趨勢,中央三令五申,各地方政府繼續堅持「房住不炒」定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟手段,落實穩地價、穩房價、穩預期,穩妥實施房地產長效機制,確保房地產市場平穩健康發展。

  在此政策指引下,地方政府已能堅持「房住不炒」政策方向,持續推動因城施策精準調控。

  其中廣東省廣州白雲區、荔灣區先後後出台人才綠卡申領細則,適度放寬人才引進條件;吉林省落實戶籍制度改革,全面放開放寬城鎮落戶條件,租房也可落戶;海南、阜陽、蕪湖等地依據當地房地產市場實際情況,改善公積金政策。

  海口、寧波、三亞、樂山等地開展房地產市場專項整治工作,進一步規範房地產市場秩序。

  此外,南京亦出台土拍新政,當地塊競價達到最高限價時,改為現場搖號確定競得人,為土地市場降溫等政策。

  隨著房地產系統性金融風險監管收緊,預計未來房地產市場走勢將更趨平穩,大灣區房地產發展前景明朗,趁此方興未艾之際,部署投資應有可為。

資深財經傳媒人 錢樹良

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