錢Sir拆局淘寶——深港二手樓市有瞄頭

  深港有效控制疫情,經濟逐步復甦,「春江水暖鴨先知」,視為民生重項的房地產樓巿,有見回暖趨勢,但整體而言,復甦現像不均衡,新盤與二手樓;及不同地區的銷情頗有差異。

  近年來,本港樓價平均而言,較之內地為高,促成港人往毗鄰的深圳置業;或為自用,或為投資收租。

  疫情爆發之前,深圳、珠三角樓價不斷上漲。自從有關方面提出「房子用來住,不是用來炒」的大原則下,炒風稍斂,對二手樓市場的管控;也不下於新樓盤。

  天有不測風雲,2019年爆發新冠狀肺炎疫情,數據顯示,過去一年,在疫情影響下,深圳及其他一線大城市的房地產市道;及二手樓市道交投淡靜;樓價下跌。然而,經過一年的聯防奮戰,疫情得以控制,有關部門有見於此,推出相關措施振興市場。

  有報道,內地房地產市場又再熱鬧起來。期間,深圳的二手樓樓價卒先回升,廣深地區一線城市,今年1月份的二手住宅銷售價格,環比上升1.3%;2月份一升1.1%;3月上升1.0%;4月上升0.8% ;5月上升0.6%。很明顯,升幅逐步收窄。

  有業界人士表示,形勢上二手樓樓價仍然上升,但升幅深港已有放緩,預計今年下半年,降幅仍會出現。

  業界人士分析,今年第一季度二手樓價暴升,是一種不正常的狀態;房地產市場本身就不應該暴升,其後二手樓樓價升幅放緩,是樓市回復常態的表現,投資者可以安心。

  然而,必須看到政府一連串的政策:對房地產市場有所調控外,銀行金融機構對房貸的政策;對二手樓巿場也有一定程度影響。最近,二手樓市場頻頻傳出收緊房貸甚至停貸的消息。期間有報道稱:深圳及東莞、南京的二手樓房貸額度也不足;而武漢、合肥、重慶、杭州亦傳出額度用完,被迫停貸的風聲。

北上入市執平貨

  對於這種現象,專家學者分析,本身在於樓市過熱。去年全年及今年首季,信貸超度,房貸本身處於歷史高位;同期上漲幅度明顯。此外整體房地產市場成交金額過大,信貸供給不夠,變相使得房貸不夠用,房貸收緊。但是,樓價仍然上升,只不過是升幅減少,形成二手樓的成交逐漸趨向穩定。

  目前,內地正進行房地產稅制改革,如果深圳推進行房地產稅改革,理論上,會令到住房持有成本增加,不但只會影響新樓銷售,也會令二手樓業主基於潛在收益減少而拋售,促使市場上流通的二手樓增多,樓價下跌。

  如今,深港疫情受控,觀之兩地房地產形勢好轉,人總要住屋:趁此深圳樓價仍未回復2019年之前水平,何妨可考慮行先一步,北上入市二手樓市場,執番啲平貨。

apolloslchin@yahoo.com.hk

資深財經傳媒人

錢樹良


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