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錢Sir拆局淘寶——伺機買二手樓

  有云「安得廣廈千萬間,庇得天下寒士盡開顏」,置業安居是普羅大眾生活目標,在如今樓價高企的時代,買樓談何容易。

  早年港人喜在深圳置業,如今粵港澳大灣區上馬,置業地區有所擴大,一線城市樓價仍然高企,在「房住不炒」政策下,今年上半年以深圳為中心的大灣區房地產市場,多次作出政策上調控,加上疫情影響,樓價升幅逐漸被抑制,特別是一線城市的二手樓價顯著下降。觀之今年上半年,內地二手樓市場管控措施密集,足使未來二手樓樓價會持續下降,市場運作回復常態。

  有報道指,今年上半年內地大城市對房地產作出多次政策上調整,其中見有深圳及成都發佈「二手樓樓價參考表」、北京海淀區嚴懲炒學區房、上海地產代理制定自律規範、合肥進行二手樓限購及西安限售二手樓等措施。

內地嚴控樓價降溫

  內地一線城市政策管控非常嚴格,較早前有關部門嚴懲「深圳房地產代理炒樓團」事件後,打擊震懾新樓發售時房地產公司職員私相授受,從中收取利益的行為,令二手巿場樓價立刻降溫。但是正當二手樓樓價回落時,市場卻傳出銀行收緊二手樓房貸,甚至是停貸的消息。

  有報道指,深圳、東莞、南京分別出現二手房貸額額度不足,武漢、合肥、重慶、杭州等多個城市額度已經用完,被迫「停貸」等消息。業界人士估計,目前南方城市收緊房貸,主要是二手樓成交大增,令銀行原有房貸額度不夠用。

  市場情況顯示,今年首季度信貸已超額發放,房貸本身處上漲幅度,亦處於同期的歷史高位,導致整個樓市成交金額過大,信貸供給不足,房貸不夠用,因而導致房貸收緊,抑制市場成交。

  但從另一個角度來看,亦導致二手樓市降溫,逐步趨向平穩發展,禍福相倚。目前內地正進行房地產稅改革,此一改革,客觀上有助於促進樓價穩定,令房地產市場平穩發展。

租值料隨通脹上升

  有學者專家認為,內地進行房地產稅改革,對二手樓巿場頗有影響。如果大城市推進房地產稅改革,住房成本增加,會導致新樓開盤認購意願淡化的同時,也會促使樓價下降或漲幅收窄,從而令到物業投資者鑑於潛在收益減少而減持,從而形成物業市場的二手樓增多,樓價也就會相應下降。

  再轉過頭來看看本港物業市場,二手樓巿樓價短期內會亦受疫情影響回落,但在社會發展、市場投資及保值的角度來講,樓值、租值會隨著通脹而上升,何妨揸定錢買二手樓,買樓收租有數得計。

資深財經傳媒人 錢樹良

apolloslchin@yahoo.com.hk

資深財經傳媒人

錢樹良


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