港股兩極化，新經濟股獨領風騷，是否存在泡沫看法差異，但急升後必回是金科玉律。目前是否由超買再超買的新經濟板塊，跳回落後大市的傳統經濟板塊，值得深思。
筆者今年4月6日於本欄推介小米集團（1810）時報10.26元，經扒個多月由反覆上落，到近日火速上升，上周五漲至23.85元，創歷史新高，期間累升逾1.3倍！技術上，日線、周線及月線圖9RSI均呈嚴重超買信號，但即將升格為藍籌，能否借力對抗超買阻力，值得拭目以待。
土儲足夠五年發展
回頭看傳統經濟股，地產板塊可說是最落後一族。恒指地產分類指數，由3月低位反彈16.7%，恒指同期則升20.6%，但7月27日誕生的恒生科技指數，短短一個月大升14.6%，期間小米更大漲65%。現時市場炒股不炒市，不由你不跟潮流追逐當頭起，不過強者愈強，也有強弩之末的時候。此際逆向思維，筆者認為地產股屆考慮時刻。
內房股有別於本港地產股，只計市帳率單一評估因素，龍頭企業與龍尾差異甚大，華潤置地（1109）市帳率1.35倍，同為紅籌企業的上實城開（563）只企0.33倍，較潤地折讓大至75%。公佈中期業績後，潤地獲麥格理調高目標價至43.52元，仍有19%上升空間，達標時市帳率提高至1.6倍。上實城開以折讓75%不變，市帳率可提升至0.4倍，股價可見1.1元。筆者認為，同為紅籌類別，大股東更是上海市政府窗口企業計，市帳率應有大幅收窄空間。
上實城開中期營收減少31%，盈利倒退51%，除個別特殊例子外，內房股上半年業績下降為普遍現象，而且股價早已低沉一段頗長時間，三年以來累跌逾七成，經近月回穩而呈浪底上移趨勢，10天線重返中長線之上，MACD雙牛，短期一旦突破7月上次高位0.99元，望空而上可挑戰大跌浪以來首個黃金比例0.382倍反彈目標1.21元，升幅逾30%！
上實城開上半年不斷增購土地儲備，目前手擁26個具發展潛力的項目，遍佈11個重點城市，可供銷售建築面積達371萬平方米，足夠三至五年發展。
雷雨
股海風雲——上實城開目標1.2元
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