股海風雲——新世界盈利可復增長

        專家預期本港疫情有望清零,上周刺激本港地產股普遍回穩,小康局面延續可期。新世界發展(017)估值較主要同業吸引,適逢技術走勢好轉,上周五曾一度重越10天及20天線,期待短期有重大突破,首先挑戰上月高位43元!

  新世界股份去年6月開始4股合1,股價由6月低位31.76元回升,表現較之前穩定,合股後估計可吸引大型基金介入,但仍須本身基本條件吸引,才可不斷提升市場對長線持有信心。

  若只看資產淨值相對股價表現,新世界是本港五大藍籌地產股中,最吸引的一隻。以市帳率比較,新世界現企0.49倍,較其他四大都有折讓,儘管未必可跑贏同業,但應可改善過往股價長期落後局面。

  新世界最新動態,是短期推出與港鐵(066)合作的大圍站上蓋住宅項目柏傲莊第三期,涉及最少179伙,售價或參考第二期最後一批單位。以首兩期已錄得銷售額238億元,令本港物業合同銷售金額增至263億元,超過2021年度(6月年結)所定銷售目標200億元,加上第三期銷售額趕及6月入帳,估計全年銷售成績可大幅超額,有利集團現年度盈利恢復增長。

上試阻力位46元

  新世界2020年度盈利倒退25%,至65.9億元,計及現年度中期雖少賺5%,至37.2億元,但仍派中期息56仙,與上年度持平,或多或少反映董事局對全年業績維持,甚至超越上年度信心。值得憧憬的是,新世界現年度內曾出售非核心資產128億元,加上物業出租率提升,本港及內地租金收益中期均有增長,相信達標機會極高。

  從股價表現來看,新世界由前年4月高位55.52元,跌至去年5月低位30.6元,累跌45%,轉眼已由低位反彈33%,升穿黃金比例0.382倍首個阻力位,而且曾觸及0.5倍阻力位,一旦突破43元而上,短期可試衝0.618倍的46元,升幅13%!

  大行給予新世界目標價介乎40.5至49元,以最樂觀價為中期目標,升幅達20%!如10天線一旦重越20天線,出現黃金交叉,即可考慮短線追入!

雷雨

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