受中美貿易戰及本港社會事件夾擊，港股今年走勢先高後低，第四季更大部份時間於二萬六至二萬七之間窄幅上落。以行業而言，與本地經濟息息相關的股份備受沽壓，收租股便為重災區。但展望來年，此類股份往往有力大翻身，現價仍處極低殘水平的鷹君集團（041）可多加留意。
看好鷹君主要其本身具有反彈條件，鷹君旗下包括商廈、商場及酒店等業務，無疑均受社會事件影響，但與其他地產商相比，鷹君於今次事件中所受影響不算太嚴重，旗下逸東酒店更獲得市民好評。據聞新近開業的共享辦公室招租情況亦算理想，全年業績雖然幾可肯定倒退，但不排除有驚喜消息可帶給投資者。
截至六月底止上半年度，鷹君收益按年跌5.4%，至46.97億元；純利倒退38.1%，至21.59億元；每股盈利3.09元，中期息維持33仙。期內核心溢利僅倒退9.5%，至8.21億元。鷹君去年純利58.11億元，每股盈利8.33元，末期息50仙。假設全年純利跌幅擴至40%，以其現價27元計算，預測市盈率僅5.4倍，以優質收租股而言，無疑相當具吸引力，值得趁低收集。
優品360中績未算差
縱使是一眾本地零售股，實際受影響亦未必如市場預期，以處於風暴中心的優品360（2360）為例，其早前公佈的九月底止中期業績，收入仍然增加14.7%，至6.1億元；純利則僅倒退6%，至1346萬元；每股盈利1.3仙，派發中期息1.5仙。
相對之下，同期莎莎國際（178）及六福集團（590）營業額分別按年跌15.7%及19.8%，莎莎更由盈轉虧蝕3653萬元，上年同期則賺2.03億元。六福純利跌25.4%，至4.96億元。I.T（999）截至8月底止上半年度營業額微跌1.2%，至40.15億元，惟卻由去年同期的純利1.13億元，轉為虧損7196萬元。由此可見，優品表現其實未算太差，始終其業務是基本民生相關，受社會事件期間遊客急跌影響有限，反而獲本地消費者繼續支持。
優品360遭受波及，主要是大股東兼主席林子峰的福建背景，但相比美心集團太子女伍淑清一再發出惹火言論，林氏本身並未見有出位言行，這點相當值得留意。
聞風至
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