鮮股落鑊——越秀地產銷情佳可跟進

  美股隔晚全面走高,納指及標指雙雙破頂,杜指亦大升454點,重上二萬九關口,惟中港股市仍然受壓。恒指繼續於二萬五關口上落,一度跌266點,見24854點;尾市走勢略為改善,全日收報25007點,跌112點,二萬五關再次得而復失;國指再次失守一萬關,收跌60點,報9940點;成交金額1465.9億元。

  重磅科技股全線向下,相對而言,傳統股份如內房股表現靠穩,本欄昨日推介的碧桂園(2007)逆市升2.43%,報9.67元。今日則推介以廣州為據點的越秀地產(123),集團上半年業績不跌反升,8月銷售增長強勁,可以跟進。

  截至今年6月底止上半年度,越地錄得營業額237.14億元人民幣,按年升8.8%;毛利率按年下降2個百分點,至28%;純利19.95億元人民幣,按年升6.7%;每股盈利0.1288元人民幣。派發中期息0.057港元,按年增加7.55%。

  上半年越地分別於廣州、杭州和蘇州新增5幅土地,總建築面積約110萬平方米,總土地儲備達約2363萬平方米。期內淨借貸比率跌2.8個百分點,至71.2%。

中期純利不跌反升

  越地昨日公佈,8月實現合同銷售(連同合營公司項目)金額約76.57億元人民幣,按年上升約1.32倍;實現合同銷售面積約30.71萬平方米,按年升約69%。

  今年首八個月,其累計合同銷售(連同合營公司項目)金額約516.57億元人民幣,按年升約17%;累計合同銷售面積約208.90萬平方米,按年上升約3%;累計合同銷售金額約佔今年合同銷售目標802億元人民幣的64%。

  另一方面,越地周三收市後公佈,其持股95%附屬廣州城建,向控股股東廣州越秀,收購兩項位於廣州市黃埔區新軌交項目,包括水西項目及鎮龍項目各51%權益連貸款,預計總代價53.3億元人民幣。完成後,越地於廣州市土地儲備將增至105萬平方米,軌交項目相關項目的總建築面積,將增至約419萬平方米。

  越地昨日升0.67%,報1.49元。從圖表所見,其近日似受制於平均線密集區當中,惟自7月初至今走勢,亦似營造小圓底,近日呈碟柄整固,一旦突破,保守估計起碼可看回1.7元以上。可於1.45元吸納,中短線以重上1.8元為目標。

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