鮮股落鑊——中海外大落後可追入

  港股開創新一個「大時代」,大市成交突破3000億元,創有紀錄以來新高。於北水湧入推動下,恒指昨日最多飆達985點,升見29848點,創2019年5月以來新高,惜三萬大關前明顯遇阻,全日收報29642點,升779點,四日累漲1406點;國指則升271點,報11734點;恒生科技指數升258點,報9374點,成交金額高達3015億元。

  大市爆升,內房股發力急追,多隻股份均漲逾一成。中國恒大(3333)爆升15.7%;華潤置地(1109)大漲10.2%,為升幅最大藍籌股;合景泰富(1813)抽高10.29%;綠城中國(3900)飆10.37%;融創中國(1918)揚9.27%。另一藍籌股中國海外(688)升4.91%,報18.78元,走勢明顯落後同業,可以追入。

  去年中海外系列公司累計合約物業銷售金額約3607.23億元人民幣,相應累計已售樓面面積約1917.31萬平方米,分別按年增加12.5%及6.8%。

  於去年12月,其合約物業銷售金額約397.87億元人民幣,對應已售樓面面積約為202.69萬平方米,分別按年增加37.8%及28.6%。另外,截至去年12月底,中海外系列公司錄得已認購物業銷售約98億元人民幣,預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

中短線目標價25元

  摩根大通日前發表報告指出,內房行業去年12月整體銷售額維持強勁,按月增達39%,至2.1萬億元人民幣;全年則累升11%,至15.5萬億元人民幣,銷量及平均價格分別升3%及升8%。

  摩通認為,內房整體銷售趨勢較該行預期為佳,主要由於去年次季有放鬆調控措施,帶動銷量增長。展望今年將維持穩定,惟於一二線城市銷售疲弱拖累下,估計銷量按年跌3%。

  該行看好業務前景不確定因素較少、利潤空間較大的內房發展商,大型股偏好中海外及融創中國(1918)。

  走勢上,中海外去年表現明顯落後同業,早前低見14.92元,及至過去兩周開始發力,惟與去年初高位29.98元比較,現價仍低37.36%,倘若內地房地產市道持續復甦,其彈升力度可看好。可於18.5元吸納,中短線目標先看25元,潛在升幅足有35%。

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