鮮股落鑊——冠君逆市靠穩候回吸

  美股周二大玩「過山車」,杜指及標普急挫後倒升收市,納指跌幅亦大為收窄,原以為港股可以逃過一跌。然而政府出乎市場預期大幅調升股票印花稅三成,一舉震散港股,恒指一度跌逾千點,失守三萬大關收市,成交金額更再創紀錄,惟北水明顯流出,後市未言樂觀。

  大市高開70點,報30702點,隨後最多升160點,見30792點;惟高位急速倒跌,並失守三萬關口。大市午後跌勢加劇,低見29532點,勁跌1100點;全日收報29718點,仍跌914點;國指跌399點,報11509點;恒生科技指數繼續跑輸兩大指數,收報9360點,挫502點;成交激增至3530.1億元,創有紀錄以來新高。

  於「小股災」之下,防守性股份受捧,多隻公用股及收租股逆市造好,領展房產基金(823)升0.91%。冠君產業信託(2778)兼具商業及零售物業,近日公佈去年業績亦見表現平穩,昨升0.65%,升報4.63元,股價相當硬朗,可候回吸納。

息率達六厘吸引

  截至去年12月底止全年度,冠君錄得可分派收入15.54億元,按年跌5.7%;每基金單位末期分派12.75仙,連同中期分派12.25仙,全年每基金單位總分派為25仙,較前年度的26.62仙減少6.09%。根據去年12月31日基金單位收市價4.53元計算,每基金單位總分派相當於年度分派率5.5%。而按昨日收市價計算,息率亦有5.4厘。

  期內冠君租金收益總額按年下跌5.2%,至26.33億元,當中寫字樓物業組合的租金收益雖然相對穩定,但不足以抵銷朗豪坊商場的疲弱表現。

  花園道三號租金收益維持在15.2億元的穩健水平,惟出租率由2019年底的93%,跌至2020年底的86.8%;朗豪坊辦公樓的租金收益亦按年大致持平。

  至於朗豪坊商場租金收益則下跌17.3%,跌幅為商場開業以來最大。物業收益淨額跌5.4%,至23.47億元。

  於去年12月31日,信託旗下物業估值為673億元,按年減少17.1%,主要由於租值估算下跌及資本化率微升所致。

  走勢上,冠君不僅昨日逆市企穩,現價更仍處高位,可見其獲資金追捧。可趁近期市況波動,宜候其回落至4.2元吸納,年度息率可達6厘,無疑相當吸引。

聞風至


hd