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  • 2022年5月28日 星期六

鮮股落鑊|內房鬆綁 時代中國可大彈 - 聞風至

美股周三急插,但於人民銀行帶來重大利好消息的刺激下,港股昨日勁彈824點,以全日高位24952點收市,直逼兩萬五關口,成交金額1783.7億元。

人行「雙降」減息,另一邊廂再傳出中央擬讓房地產開發商動用預售資金以解決財困問題,內房股即見顯著反彈。時代中國(1233)項目集中在粵港澳大灣區的主要核心城市,彈升潛力可較同業為高,昨飆13.33%,收報4.42元,但仍處低位,是筆者博內房反彈的心水股。

人行連續第二個月調低一年期LPR利率,最新下調10基點至3.7%。LPR即是貸款市場報價利率(Loan Prime Rate,LPR)是由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公佈的基礎性的貸款參考利率,能夠充份反映信貸市場資金供求情況,使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率,提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

另一方面,路透社引述消息人士報道,中國正起草全國性規定,讓房地產開發商更容易獲得託管帳戶中的預售資金,以解決行業嚴重財困的問題。據悉,在新規下開發商可使用目前由市政府控制但不受中央監督的託管資金,這將有利開發商履行債務義務,以及向供應商付款並為營運融資。報道引述消息人士稱,北京的目標是最早在1月底之前推出新規,以防止房地產行業出現更廣泛的危機。
首站上望6元

上述兩項消息被市場視為中央對內房鬆挷的兩大利好因素,亦帶動大市強勢反彈,短炒資金重新入場,利好大市短線表現。過去一段時間,跌幅最深的板塊,當然是內房股,亦成為資金博反彈的主要目標。

時代中國共擁有138個處於不同階段的主要項目,其中128個分佈在廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山、清遠、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市、五個位於湖南省長沙市、一個位於湖北省武漢市、兩個位於四川省成都市及兩個位於浙江省杭州地區。

雖然時代中國也面對再融資難題,但大家要知道,在未來新規下,內地房地產併購貸款不再計入「三道紅線」,坐擁不少優質地段項目的時代中國大可出售項目套現,而該股的項目亦很大機會成為有實力的內房龍頭併購首選目標。

若論估值,時代中國仍處極低殘水平,博反彈可先上望6元及8元兩大關口。
聞風至

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