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  • 2022年9月30日 星期五

聞風至 - 寶龍質優壓力低可博彈|鮮股落鑊

美股上周五勁彈,連帶港股昨日亦見回升,終止上周五連跌頹勢。恒生指數全日收報20846點,升548點;惜交投未見配合升勢,成交金額僅1160.9億元。

內房爆出爛尾樓斷供潮,上周一度震散市場,但理性分析,這次事件涉及民生等最大因素,中央沒理解不出手解困,寶龍地產(1238)近日已完成票據的交換要約,短期債務問題的風險相對較低,但股價卻處於歷史低位水平,有博反彈空間。

寶龍地產昨日收升6.79%,報1.1元,僅略高於歷史低位1.01元水平。今年以來,該股由4.08元開跌,至今已累跌73.04%,較5月底收市價2.11元,亦跌近47.87%。

寶龍地產最新公佈,於2022年7月15日,共約4.41億美元(約34.31億元)的票據交換要約所有先決條件已達成,有效提交作交換並獲接納的分別約1.79億美元的第四批2022年票據,以及2.62億美元第二批2022年票據已經分別註銷。於有關註銷後,第四批2022年票據及第二批2022年票據餘下未償還本金額分別為2129.4萬美元及3725.9萬美元,共5855萬美元。

截至2021年底,該集團一年內到期的借款約為220.23億元(人民幣,下同),一年後到期的借款約為509.35億元。即是說,上述展望借款已佔集團一年內到期的借款約13.32%,可以說是短期壓力獲減輕了不少。於今年上半年,內房的合約銷售額仍然不太樂觀,據克而瑞地產研究中心數據顯示,內地百強房企上半年累計銷售按年大減50.3%至3.05萬億元。
上月銷售按月反彈逾10%

6月份合約銷售按月仍然下跌的內房亦不少,但寶龍地產的6月份銷售卻做得不錯,按年仍跌60%,但按月已見反彈10.76%,至42.2億元。合約銷售面積為28.97萬平方米,按月增長約7.8%,按年降約57%。

截至2021年12月31日,寶龍地產擁有的優質土地儲備總建築面積約3650萬平方米。其中,正在開發建設中的物業約為2640萬平方米;持作未來發展物業約為1010萬平方米。開發中的土地儲備將用於發展大型商住物業,附優質住宅物業、酒店式公寓、辦公樓及酒店。該公司土地儲備約67.1%佈於長三角地區。
聞風至

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