聞風至 - 保利置業央企背景可吼|鮮股落鑊

內地多達24個城市實施「一人買房全家幫」政策,刺激內房及物管股造好,但筆者相信,這些措施只是內地打救樓市的其中一項政策,稍後應該陸續有來,背靠央企的保利置業(119)理應看高一線,短線先以2元為首站目標,一旦突破有望大舉收復失地。

據內媒統計,今年以來已有超過24個城市實施「一人買房全家幫」政策,以三、四線城市為主。「一人買房全家幫」的意思即是,指子女買樓可提取父母住房公積金帳戶餘額,父母亦可作為共同還款人。

中國銀行研究院研究員葉銀丹認為,措施主要通過「全家幫」的形式來降低個人購房門檻和還款壓力,有助釋放一部份剛性需求,但對於刺激改善需求或者其他需求的作用預計相對有限。除了可支持合理住房需求外,亦進一步盤活現存公積金帳戶資金,喚醒「睡眠資金」。

「睡眠資金」這個說法相當好,即是內地並非缺乏資金入市買樓,而是資金不願在這個跌浪當中貿然入市,但實際上,內房仍有強勁的剛性需求支撐,市民只是有一種等待跌至谷底的心態。

除了各地政府推出「一人買房全家幫」政策、放鬆限購令等等,中央亦下調了貸款市場報價利率(LPR),相當於為供樓人士減輕長期負擔。

若以貸款額度100萬元(人民幣,下同)計,貸款30年、等額本息還款方式計算,每月供款將減少88.48元,累計30年月供則減少3.18萬元。

保利置業是國資委監管的大型中央企業「中國保利集團公司」旗下唯一境外上市房企,上周五升4.81%,收報1.74元,惟相對於2020年高位3.53元,現價累跌50.7%。
受惠國策 資金回籠料續改善

於2021年,保利置業仍然是踩着兩道紅線的「橙檔」房企,但主要原因是公司在逆市中積極投地所致。今年上半年,保利置業中期營業額222.58億元(港元,下同),按年升58.2%;純利15.1億元,按年跌9.2%;每股盈利40.67仙。不派息。期內實現合約銷售金額165億元,回籠金額162億元,回籠率達98%,按年升14個百分點。在8月份,集團合同銷售金額約47億元人民幣,較7月大幅回升80%,未來在國策的支持下,資金回籠情況有望進一步改善。
聞風至

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