聞風至 - 長和價殘人棄我取｜鮮股落鑊
聞風至
2022-09-30 00:00
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受英鎊急跌拖累，「誠哥旗艦」長和（001）創逾2年新低，如果不計除息因素，更可能是超過10年低位。不過長和業務相當國際化，而且筆者對管理層相當有信心，現時這種超級低位值得留意。
早前英國政府推出被視為50年來最激進減稅方案，英鎊兌美元早前曾跌至1.0349美元，更創紀錄新低。這種惡猛的跌勢的確嚇怕不少市場人士，除了長和捱沽，滙控（005）也一度跌穿40元大關。
但從業績來看，長和上半年收益總額2296.16億元，其中歐洲業務佔47%，英國佔16%。英國業務佔比雖然不算低，但亦不是佔超過一半的大比例。
長和在周一至昨日收市累跌達8.5%，即使英鎊兌美元匯價如分析員預期的跌至「1算」水平，筆者相信，負面因素已經大致反映。
摩根大通亦發表報告指，雖然英鎊匯價轉弱拖累長建（1038）和電能（006）表現。但該行指出，英國政府建議取消企業稅率上調，可望抵銷英鎊逾10%貶值的負面影響。
長實「大刁」減持豪宅
另一方面，長和旗下長實（1113）公佈震驚豪宅市場的一宗「大刁」，集團向新加坡基金LC Vision Capital出售旗下西半山波老道21號豪宅項目21 BORRETT ROAD，涉資約207.7億元。
項目包括餘下總數152伙住宅單位，以及273個車位，住宅單位平均呎價約6.2萬元、每個額外停車位500萬元（每個住宅單位附帶1個停車位，其餘為額外停車位），以及每個電單車位30萬元計算。據長實公告指，預期這個項目將帶來63億元收益。集團表示，願意向買方LC Vision Capital就今次交易提供融資。
情況就等同發展商向買家提供按揭，即俗稱的「呼吸plan」（「發展商按揭」）。當然一個涉資接近208億元的項目，其按揭利率會比我們一般小市民低得多。但這次「大刁」的最大重點，是在於長實減少在豪宅市場持貨，為其他地方保留更多銀彈。
長和主席李澤鉅過去管理長建時，曾在歐洲地區收購過不少優質項目，在歐洲、英國進入低迷期時，或是「人棄我取」的好時機。
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早前英國政府推出被視為50年來最激進減稅方案，英鎊兌美元早前曾跌至1.0349美元，更創紀錄新低。這種惡猛的跌勢的確嚇怕不少市場人士，除了長和捱沽，滙控（005）也一度跌穿40元大關。
但從業績來看，長和上半年收益總額2296.16億元，其中歐洲業務佔47%，英國佔16%。英國業務佔比雖然不算低，但亦不是佔超過一半的大比例。
長和在周一至昨日收市累跌達8.5%，即使英鎊兌美元匯價如分析員預期的跌至「1算」水平，筆者相信，負面因素已經大致反映。
摩根大通亦發表報告指，雖然英鎊匯價轉弱拖累長建（1038）和電能（006）表現。但該行指出，英國政府建議取消企業稅率上調，可望抵銷英鎊逾10%貶值的負面影響。
長實「大刁」減持豪宅
另一方面，長和旗下長實（1113）公佈震驚豪宅市場的一宗「大刁」，集團向新加坡基金LC Vision Capital出售旗下西半山波老道21號豪宅項目21 BORRETT ROAD，涉資約207.7億元。
項目包括餘下總數152伙住宅單位，以及273個車位，住宅單位平均呎價約6.2萬元、每個額外停車位500萬元（每個住宅單位附帶1個停車位，其餘為額外停車位），以及每個電單車位30萬元計算。據長實公告指，預期這個項目將帶來63億元收益。集團表示，願意向買方LC Vision Capital就今次交易提供融資。
情況就等同發展商向買家提供按揭，即俗稱的「呼吸plan」（「發展商按揭」）。當然一個涉資接近208億元的項目，其按揭利率會比我們一般小市民低得多。但這次「大刁」的最大重點，是在於長實減少在豪宅市場持貨，為其他地方保留更多銀彈。
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