聞風至 - 碧桂園或短期見底可博彈|鮮股落鑊

民企內房龍頭碧桂園(2007)雖然近日股價表現極為嚇人,跌穿2元水平後,股價最新跌至1.6元仍未見明顯支持力,但昨日見有大手成交上板,或是短線見底的信號,低位可以小注一博。

內房股進一步轉弱的主因,是由於內地公佈的4月份「三頭馬車」(工業、消費及固投)數據均未達市場預期,令市場開始對中國「復常」的憧憬冷卻。分析認為,數據或反映疫情後的復甦已有所停滯,雖然第2季經濟表現在去年的低基數下,仍然會錄得按年增長,但按季表現或會出現倒退。

不過,換個角度來看,內房表現疲弱已不是第一日的事,而內地經濟未見起色,反而為中央提供了加大經濟刺激措施的理由。尤其是在今年4月份CPI按年僅增長0.1%的情況下,中央的確有空間進行更大力的降息及放水行動。

目前,內地已決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制,即是說,內地首次置業的市民,其貸款下限將會取消,令首置市民可獲得較低的貸款利率,令入市買樓更有吸引力。

若從內地房價的數據來看,4月份一線城市新建商品住宅銷售價格按年上漲2%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格按年上漲0.9%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

據碧桂園公佈,4月歸屬股東權益的合同銷售金額約226.9億元人民幣,按年增長0.22%。期內,歸屬股東權益的合同銷售建築面積約278萬平方米,按年升1.46%。
北水持倉比例逐步提高

整體來看,內地樓市的整體表現其實並未太差,而且碧桂園在3月份賣出強勁的銷售數字後,4月份銷售表現仍然理想。筆者認為,最少暫時不用太過悲觀看待內房股。而且,碧桂園昨日見大手上板,有逾500萬股是以交叉盤(X盤)形式上板,均價約為1.62元,涉資逾830萬元。

北水透過港股通的持倉比例亦正逐步提高,截至5月17日,港股通持倉比例達6.44%,合計達17.8億股,市值約28.83億元。

短線市場情緒或許過份悲觀,為內房股提供短線博反彈的空間,筆者認為,碧桂園是內房民企的首選,反彈幅度料會優於同業。
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