中環High Tea——境外筍盤處處是假象

  香港出現新一輪移民潮,不少是中產家庭,更有不少為求安居而先決定在海外置業才移民,鑑於這類境外物業需求上升,消委會就境外的置業問題作出研究,提出加強規管本地的境外物業代理,是保障消費者的倡議,然而官府對報告和建議反應冷淡。港人在境外置業被欺騙,數字日增,真的不屬香港問題,可以不理?

  消委會的建議是否多餘、不切實際?先看看數字,今年頭八個月消委會接獲的投訴達一百零六宗,較去年全年增加近九成。投訴主要涉及失實陳述,而在消委會分析現時香港市面的境外物業廣告時,發現大部份由地產代理發出的傳統和網上媒體廣告,資訊混亂,例如同時標示不同貨幣,又沒有陳述樓盤是否建成,亦沒有發牌聲明,更有以存疑的聲稱作餌誘,包括可以免息分期貸款、租金保證等等欠缺詳細的陳述,目的旨在令消費者信以為真,以為境外真的筍盤處處。有很多購置境外物業的人窮一生的積蓄,不知就裏被騙買錯樓,出現這些情況,地產代理真的可以完全免責?政府真的可以袖手旁觀?

  地產代理可以自己不知海外樓盤的實況,胡亂推銷,只求造成生意,賺取佣金,有人肆無忌憚發放失實、誤導消息,因為這樣做沒有任何代價。只求搵快錢的人,最重要是成功促銷,在此情況下,消費者毫無保障,這些消費者是身在香港,透過香港的代理去進行買賣,無論從任何一個角度看,地產代理都不應在出事後可以免責。

  政府若認為境外物業問題起源自地產商,責任轉至代理未必合理,這是一個扭曲的邏輯,如果這個想法成立,本地物業問題也可以是源自地產商,那麼責任是否也不應轉至地產代理?若如是,為何要規管本地物業銷售的地產代理?為甚麼要有發牌制度?

  很多人置業,相信地產代理,因為相信代理不敢亂來,但原來很多人未必知道現行法例對售賣境外物業的代理有豁免牌照安排,這個豁免對消費者而言是一個最大的陷阱,政府不要以為現在的交易數目不高,有問題也不會變成一個危機,因此對消委會建議可以冷處理。香港人在境外置業有上升趨勢,尤其是急於移民的消費者,可能會因代理求財而面對更多的置業陷阱。境外筍盤處處是假象,政府若不積極回應消委會建議,就是推卸責任!明知有問題而不監管,就難以服眾!

黃麗君


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