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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

受近期大型遊行及示威持續發酵影響,加上中美貿易戰出現變數,令市況更趨審慎,同時影響發展商推盤意欲。發展商只好減慢開盤步伐,並採取隨行就市策略,看準市況部署推盤。昨日將軍澳一個新盤正式推出,每方呎開價1.49萬,屬稍稍低於市價,是近期呆滯市況下首個搶攻全新盤,由於首批只推出130伙,預期應可獲市場承接。政治陰霾下每呎開價1.49萬「本港政治...

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受近期大型遊行示威影響,加上中美貿易戰持續出現變數,市場氣氛轉趨淡靜,發展商放緩推盤步伐。近日市場氣氛慢熱,二手樓市更可謂雪上加霜,惟日前有新盤以市價推售,並取得首日售罄佳績後,即時鼓動其他發展商推盤動力,將軍澳再有全新盤推出,並於今日以快打慢開放示範單位及正式開價,反映就算市況轉差,發展商亦根據近日市況隨行就市,採取審慎策略搶先開價,以...

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近期大型遊行示威不斷,直接衝擊本港零售及舖市,住宅市場亦受到波及,整體成交量大幅下跌,發展商推盤隨行就市。以目前市況而言,相信本月只有一個全新盤(已於上周開售)推出應市。二手市場則於低位徘徊,由於市場未有新盤推出,各區屋苑在未有指標下,出現膠着狀態,大部份成交都以低市價為主。以目前成交數據來看,暫時整體成交量僅錄約2800宗,預期本月整體...

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市場氣氛持續下滑,各大屋苑睇樓及成交量回落,其中交投更級級下跌,反而租務大幅上升。本月上半月大部份屋苑租務都跑贏買賣,一般是3比1,部份更高達5比1,其中以細價屋苑最為活躍。天水圍嘉湖山莊於上半月錄得租務約30宗,成交則錄得14宗;沙田第一城錄得12宗租務,成交則有7宗;美孚新邨錄得10宗租務,成交只有3宗;太古城更錄得20宗租務,僅錄4...

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本港大型遊行及示威活動連串升溫,加上中美貿易戰持續發酵,令整體樓市大受影響。由於上周曾出現癱瘓機場情況,令市場對未來市況更為擔憂,整體睇樓及交投量均顯著放緩。至於各大屋苑錄得的二手價亦有高有低,惟大部份以低市價為主,而且更以減價成交主導。發展商則採取更審慎策略,由於政治事態日趨複雜多變,市場推盤即時大窒步,寧願看清形勢再作部署。政治事件持...

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市場氣氛持續不明朗,中美貿易持續發酵,加上政治事件惡化,令發展商投地心態有所改變,甚至在購入地皮後撻訂離場。市場早於六月便錄得一幅啟德商業酒店地皮撻訂個案,政府即時沒收投地按金2500萬。日前政府推出兩招,首先大幅增加投地按金一倍至5000萬;另外,在政府開標後七日內,中標財團須繳付地價10%,相信可減低財團投得地皮後撻訂風險。「高銀金融...

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市場氣氛轉趨慢熱,各類物業交投量明顯減少,由住宅到工商舖物業市場,除了成交量下跌外,造價亦輕微回落。惟日前市場錄得天價車位成交,中環中心錄得一宗635萬車位成交,不但打破今年六月該廈舊紀錄,更一舉打破全港車位造價新高紀錄,有關車位成交曝光後,其餘車位放盤即時大幅調高叫價至800萬。「整體市場氣氛淡靜,各大屋苑睇樓及成交量明顯下跌,工商舖市...

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市場氣氛持續惡劣,大型遊行及示威等持續發酵,加上中美貿易戰出現變數,令本港零售及旅遊業大受影響。地產市場亦受波及,繼日前啟德商業及酒店地皮以低價批出後(較市場估值下限價低逾10%),多個遊行地區的地舖租金,更出現連環減租實況,更有地舖業主對後市失去信心,將手持舖位割價沽售。日前灣仔駱克道一個約40方呎細舖以400萬成交,舖主持貨六年勁蝕5...

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本港政治事件持續引發大型遊行示威及衝突,加上中美貿易戰持續發酵,地產市場亦受到拖累。各大屋苑二手市場睇樓成交量回軟,除了各區放盤單位的叫價下調外,錄得的都以低市價成交為主。早前以高價成交的優質單位亦間中錄得撻訂個案,近日於新盤市場再錄得連環撻訂個案,而且並不是撻訂金,而是撻已付了樓價一成的大訂,反映市場買家對市況持續變作出的決定,預期發展...

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政治事件引發大型遊行及示威活動持續發酵,加上中美貿易戰升溫,令本港經濟有下行風險,尤其是本港零售及旅遊業數字將大幅下跌,直接影響發展商競投商業或酒店地皮入標價。其中上周截標的啟德商業及酒店地昨日閃電開標,由遠東發展以逾24.4億力壓九個發展商奪得,每方呎樓面地價僅7100元,較市場下限價還要低,亦較市場估值成交價低逾10至30%,反映本港...

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本港大型遊行及示威活動升溫,加上中美貿易戰持續發酵,令樓市大受影響,發展商推盤亦步亦趨,原先部署於本月推出的全新盤,發展商因應市況轉變,紛紛延後推盤時間,市場只有零星推盤。各大二手屋苑更見慘淡,受遊行示威「遍地開花」影響,連代理行都拉閘關門,直接影響各區屋苑預約睇樓情況,其中主要屋苑睇樓量更大幅下挫,受睇樓量持續下跌影響,整體交投及造價都...

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