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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

本周政府即將公佈《施政報告》,市場氣氛相對淡靜。政治事件持續發酵,整體經濟及樓市都受打擊,其中樓市更直接受影響,發展商推盤步伐明顯放緩,並頻頻以低價試底,以測試市場可接受價位。日前市區新盤以低市價逾10%搶灘,由於開價吸引,即時成為市場焦點,連日來該盤參觀及入票數字理想,反映低價推盤有一定競爭力。二手市場則可謂雪上加霜,睇樓及成交量持續下...

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受政治事件持續發酵,加上示威遊行等升溫影響,整體經濟及樓市亦受波及,樓市交投量更大幅回落,但只要以低價推盤或放售,絕對有能力吸引客源。早前有發展商以低市價推盤,即時取得不俗成績;二手屋苑亦頻以減價作招徠,大部份錄得的成交都以低市價為主。日前市場更錄得凶宅同層以低市價逾10%易手,反映各類住宅盤只要以低價推出,都可獲市場承接。「市場氣氛持續...

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市況持續下滑,發展商採取審慎推盤策略,視乎近期實際情況再作部署,就算推盤亦以低市價為主。受新盤低開影響,本身已經差勁的二手市場可謂雪上加霜,各大屋苑睇樓及成交量均有所回落,部份放盤單位為加強競爭力,不惜以減價作招徠,由於部份減幅吸引,以至先後錄得成交。日前港島藍籌屋苑太古城錄得一宗低市價逾10%成交,並創同類單位過去三年以來新低造價,預期...

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受政治事件持續發酵,加上示威遊行升溫影響,樓市可謂雪上加霜,發展商推盤亦以低市價為主,惟市況欠佳亦影響推盤步伐。至於各大屋苑睇樓及成交量均大幅下跌,部份更錄得零成交,市場亦有放盤單位以減價作招徠,除非減幅吸引,否則無人問津。至於錄得成交均以低市價主導,一般幅度介乎5至10%不等,惟仍錄得大幅獲利。此外,市場亦錄得半新盤成交,部份投資者持有...

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政治事件近日持續發酵,連日來都出現多區大規模示威及衝突事件加劇,以致睇樓成交量急速下跌,部份業主更主動將放盤單位減價求售,而錄得的成交價均以低市價為主。受到種種不利樓市的訊息影響,樓價明顯有向下調整之勢,與此同時,滯後的銀行估價亦跟隨樓市最新市況而作出變動,紛紛調低各大屋苑最新估值。由於政治事態仍在發展中,樓市隨時出現變數,近日估值跌幅介...

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政治事件持續出現變數,連日來遊行示威加劇,衝突事件不斷升溫,導致整體經濟及樓市同樣受到衝擊,打窒新盤及二手成交量,準買家入市步伐審慎,加上連日來交通混亂,大大打擊樓市睇樓量。部份原訂於周六日睇樓的準買家提早取消預約,甚至部份發展商旗下示範單位亦關門大吉。在多項因素影響下,睇樓客源料級級下跌,入市買樓個案將大幅減少。「市場氣氛持續低迷,在政...

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遊行示威活動已持續四個月,加上暴力事件升級,對樓市造成相當程度影響。港府昨日宣佈引用《緊急情況規例條例》訂立《反蒙面法》,並於今日凌晨起生效,多區即時爆發示威,同時令多區商舖提早拉閘,不少代理行同時關門,以至多區睇樓活動即時停頓。由於預期今明兩日將有大規模示威遊行,市場多間代理行將視乎情況提早關門,同時不少睇樓預約亦已取消,相信今次示威遊...

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市場氣氛持續不穩,受政治事件持續發酵,以及中美貿易戰影響,市場發展商推盤步伐隨行就市,甚至延後推盤計劃,看清形勢再作部署。二手市場同樣受到衝擊,各大屋苑交投量及造價回落,部份持貨較多的投資者為求減磅,不惜大幅減價,減幅更低市價逾10%,即時獲買家承接,令大部份屋苑造價級級下跌,惟近日部份屋苑卻出現反高潮,紛紛獲市場承接。「據差餉物業估價署...

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本港政治事件持續發酵,暴力事件連日升溫,令經濟及樓市直接受壓,其中樓市交投量於過去一個月大幅下挫。據市場代理根據土地註冊處最新數據顯示,上月樓宇交投量為4089宗,較八月的5157宗急挫21%。受市況持續下滑,加上每逢周末都有遊行示威活動,令樓市氣氛更為慢熱,買家睇樓意欲大減,以至買賣雙方都採取更審慎策略,導致整體成交量急速下跌。「受政治...

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政治事件持續發酵,示威衝突昨日更蔓延至全港各區,由於昨日事前已知悉多區將會發生遊行示威,部份大型商場為安全計早已關閉停業,大部份地舖更即時拉閘關門,位於商場或街舖代理行更全日關門,就算發展商旗下的新盤示範單位,亦提早暫停開放,紛紛提早拉閘關門「避亂」。「昨日多區出現示威衝突,包括港島銅鑼灣、灣仔及金鐘一帶;九龍黃大仙、佐敦以至油麻地及旺角...

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政治事件持續發酵,加上中美貿易戰出現變數,市況難以預測未來走勢。樓市首當其衝受到影響,發展商推售新盤時,往往以低市價搶灘;二手市場成交及造價則持續下滑,在市況不穩的實況下,樓價輾轉回落。據差餉物業估價署最新數據顯示,八月最新私人住宅售價指數按月跌1.37%,已出現連續三個月下跌的信號,反映樓價受政治事件直接影響持續受壓。「市況持續下滑,發...

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