樓聲隨筆——投資客疫市付辣稅吸減價貨

疫情稍見回穩，惟感染個案持續起伏不定，政府推出的限聚令繼續延後，對整體經濟活動有明顯打壓，減少外出活動對多個行業直接構成影響，特別是零售及飲食業，多區地舖租金一減再減，都未見租客承租，反映市況急轉向下，各區吉舖數量大增，不但地舖乏人問津，以往盛極一時的旺區樓上舖，出現史上最多吉舖時刻，空置率攀升到極高位，其中銅鑼灣區樓上吉舖急速彈升，較年...

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疫情稍稍好轉，整體市況仍保持平穩，二手屋苑紛錄減價成交，一般屬低市價5%至10%不等，並以中細價屋苑的成交最標青，同樣地，新盤市場亦以細價新盤主導，上周第二輪開售的屯門新盤繼續熱賣，即日沽清185伙，連同日前首輪開售亦同樣賣個滿堂紅，銷情相對理想，縱使第2輪的售價有所調升，累積加幅約6%，惟上述樓盤主打中細價上車新盤，紛錄用家等承接。「受...

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新冠疫情持續肆虐，市場氣氛淡靜，加上政府限聚令持續，市民亦減少外出活動，直接打擊整體睇樓量，發展商推盤步伐亦見慢熱，上周只有一至兩個新盤應市，其中屯門新盤銷情不俗。至於二手市場成交量則明顯受打擊，由於疫情起伏不定，各大屋苑無論問盤及成交量持續減少，市場放盤叫價亦先後下調，議價空間擴闊至10%或以上。由於疫情未見好轉跡象，已成為樓市攔路虎，...

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受疫情持續升溫影響，外出睇樓活動減少，日前舉行的物業拍賣會，因部份屬「翻叮」減價銀主盤，吸取上次經驗，再推出拍賣時會作出減價，意圖增加叫座力，由於開價吸引，即時獲不少實客垂涎。日前以低價（一減再減）推出的銀主盤，先後獲多名買家出價互相競逐，最終以低市價成功拍出。至於下周推出的貝沙灣洋房，開價1.68億，由於是減價「翻叮」盤，雖然減幅輕微，...

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疫情持續肆虐，整體樓市氣氛未見活躍，發展商慢熱推盤，令二手市場亦轉趨淡靜，各大屋苑放盤叫價輕微回落。由於部份放盤單位減幅吸引，即時引來用家及投資者垂涎，當中藍籌屋苑減幅最為突出，由於該等屋苑收租回報較高，故亦有一批實客支持，最終先後錄得低市價逾5%至15%的成交個案。由於部份藍籌屋苑錄得造價回落信號，即時影響其他放盤叫價下調。「受近期疫情...

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疫情稍見緩和，確診人數輕微回落，惟受限聚令影響，外出睇樓活動明顯減少，以至各區屋苑睇樓及成交量下跌。但拍賣場舉辦的物業拍賣卻有不俗反應，其中昨日推出的兩個「翻叮」銀主豪宅盤，由於開價吸引，獲多組實客出席競投，最後都先後獲承價沽出，同樣是低市價約7%至8%不等，反映就算於疫情肆虐下，拍賣場亦有不少實客前往觀戰及出價競逐，特別是優質銀主盤最受...

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疫情持續肆虐，地產代理於疫市下難以經營，加上發展商推盤惜售，往往以限量推出應市，部份新盤及貨尾等都推出高佣金制度，令市場各間代理行都垂涎三尺，紛紛派出前線代理，甚至派出仍未取得代理牌照的實習生（俗稱街霸），於地盤附近一帶出動撈客，每當人群聚集往往就出現紛爭，為了爭客爭地盤互不相讓，便釀成發生衝突及打架事件。由於情況持續加劇，更有損代理專業...

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疫情持續升溫，對整體經濟及樓市都造成影響。由於疫情轉急，買賣雙方的步伐亦慢了下來，上月樓宇買賣宗數錄約7500宗，較6月的8254宗下跌約8%，由於發展商見市況回軟，以致將推盤步伐減慢。疫情近期急速升溫的實況下，買賣雙方都有放慢入市路向，寧願看清形勢再作部署，以致除了新盤成交減慢之外，各大屋苑的睇樓及成交量亦有所放緩。「受到疫情持續升溫，...

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疫情持續肆虐，樓市氣氛淡靜，受限聚令影響，外出睇樓活動亦受拖累，各區二手市場都錄得減價成交實況，部份未滿鬆綁貨，亦錄得蝕讓成交，普遍低市價約5%至10%，成功獲市場承接。另一方面，市場聚焦兩個屯門新盤，由於發展商以限量形式推售，加上推出靈活付款方式，推售亦取得不俗銷情，反映在疫情升溫下，新盤穩銷惟二手卻出現掟貨實況。踏入八月疫情未見好轉，...

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受到疫情肆虐，加上限聚令制衡下，市民減少外出，發展商推盤步伐亦慢了下來，以至二手市場亦受拖累，交投量稍稍放緩，樓價亦相對企穩。據差餉物業估價署最新數據顯示，6月樓價指數按月微升0.1%，雖然升幅輕微，但卻是連續兩個月上升。不過，市場氣氛受到疫情窒礙，近期多個屋苑均錄得低市價成交，甚至出現蝕讓個案，預期7月樓價指數有機會輕微回落，在疫情揮之...

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