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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

疫情稍稍回穩,惟寫字樓市況持續不景氣,甲級商廈售價及租金急速回落,反映外資及本地公司持續收縮業務,甚至搬離中環等核心地區商廈,轉投非核心區的商廈,空置率亦隨之上升,以致甲級商廈租金不斷急挫,其中以「包大租」出租的共用空間,因需求大減,令到部份共用空間經營商紛棄租離場。「近日疫情稍見回穩,整體氣氛亦見好轉,當中以住宅市場表現理想,惟商廈市場...

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疫情稍見好轉,加上疫苗陸續抵港,對整體市況有正面效應,在上周《財政預算案》公佈後,市場多個新盤密密進行軟銷,經過月前群盤連環開售,並測試出市場承接能力,本月將是各大新盤表演「舞台」,尤其是政府已放寬限聚令,預期有助增加新盤及二手屋苑睇樓人流,發展商亦隨即部署推盤大計,多個焦點盤紛紛上載樓書,料短期內群盤將齊齊搶攻,力吸各路客源。在政府公佈...

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疫情稍見好轉,疫苗陸續抵港,利好市場氣氛,加上《財政預算案》公佈後市況回穩,令近日各大屋苑睇樓及成交量升溫,市場不少用家及投資者亦重返物業市場。去年洽商物業的準買家,近日紛紛重返談判桌上,以至屋苑睇樓氣氛明顯熱鬧,部份細價屋苑更錄得連環成交。有投資者經過四天與業主議價後,終於落實拍板購入九龍灣細單位作投資用途,反映近期投資者頻頻洽購早前心...

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發展局公佈下個財政年度賣地計劃,共推出15幅住宅用地,滾存地皮共7幅,新增地共有8幅,加上港鐵及市建局可提供的多個項目,連同換地、私人發展及重建項目等,預計全年潛在土地供應可提供1.65萬伙,仍較每年平均落成量1.8萬伙少8%。惟下財年首季(4至6月)政府只推出兩住宅地,包括新界古洞及粉嶺地皮,共提供約980伙,覓地相當困難。「發展局昨日...

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疫情稍見好轉,發展商推盤步伐亦見加快,由於新盤銷情有不俗表現,同時帶動各大屋苑睇樓及成交量升溫。據差餉物業估價署最新公佈顯示,上月私樓售價較去年12月輕微上升0.13%,樓價連跌三個月後反彈,其中升幅最高的為面積753至1075方呎的中大型單位,按月上升1.2%,反映該類物業造價有實客追捧。自踏入今年以來,整體樓市表現向好,預期2月樓價指...

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疫情稍見回穩,投資客四出尋覓優質地舖,雖然政府鼓勵市民減少外出次數,以免受到感染,但疫情下造就不少行業受惠,同時帶動相關舖位受追捧,造價亦有不俗表現。民生區有部份街市舖及外賣食肆等行業更受帶動,相關舖位獲得買家垂青,近日該等舖位成交有不俗表現,當中中細價舖位更成為市場買家的新目標。「疫情持續反覆,但近日明顯見好轉,雖然市民外出聚會次數未有...

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疫情好轉,各區屋苑睇樓量升溫,部份中細價樓於過去周六日更錄得連環成交的實況,反映市況有回升之勢。部份優質或筍盤備受追捧,日前將軍澳有屋苑出現大批睇樓客,且部份單位成功沽出,反映市況於農曆年後回穩,當中新界細價樓更連錄成交。「疫情持續好轉,發展商推盤步伐亦見加快,尤其農曆年後,近日新盤如雨後春筍般頻頻出動,以及透過軟銷為旗下新盤推廣,相信可...

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疫情稍見緩和,尤其自農曆新年後,市場氣氛漸趨好轉,加上疫苗正式抵港,對後市將有穩定作用,各大發展商即時重拾推盤信心,多個新盤先後排隊列陣登場。繼屯門新盤連番開售取得不俗銷情後,觀塘新盤亦急急開價並搶先收票,另一焦點啟德新盤亦於上周正式開價出擊,並隨即打鐵趁熱快速收票。連日來兩盤收票情況理想,加上市場仍有多個新盤部署短期應市,預期發展商正等...

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疫情稍稍回穩,各大發展商亦紛紛為旗下新盤軟銷,部份更以快打慢方式加快推盤及開價搶攻,隨即更進入收票程序,當中大部份以中上價新盤主導,與此同時,超級豪宅盤亦見密密有承接,尤其位處港島山頂及半山罕有豪宅盤更錄得成交,而且造價更屢創新高,其中西半山波老道分層豪宅更創出每呎13.6萬的新高紀錄,另外山頂道洋房亦錄得每呎8.8萬的高價成交,反映市場...

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長實日前斥逾百億投得啟德靚地皮,每方呎樓面地價1.58萬,除了是市場預期上限價外,亦明顯較同區毗鄰地價高出約20%,反映發展商對區內發展前景極具信心。有發展商昨日乘勢推出啟德新盤,以每方呎開價2.37萬搶吸各路客源,該盤最低入場價約760萬,並安排今日正式收票,由於開價貼近市場水平,料可取得不俗反應。「疫情持續肆虐,惟近日稍見回穩,加上疫...

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疫情持續肆虐,對整體樓宇買賣都大打折扣,特別是辣稅成交個案大幅下跌,到港的海外或內地人士相繼減少,令本港經濟及樓市明顯受挫。稅務局日前公佈,上月三大辣稅交投僅錄237宗,按月急挫約67%,為2014年7月有記錄以來最低。過往極度活躍於新盤市場的內地客,近期入市數量銳減,加上本地投資者放慢入市步伐,反映疫情持續起伏不定,新盤及二手市場停滯不...

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