所屬專欄:
其他專欄
專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

疫情持續肆虐,市場氣氛相對淡靜,各大屋苑放盤均以減價作招徠,以至錄得成交都以低市價為主。由於放盤議價空間大增,部份更大幅減價求售,令不少投資客垂涎三尺,就算需要繳付辣稅亦會承接,造就市場錄得低市價成交。最新公佈的三大辣稅交投再度升溫,上月共錄1828宗,按月升16%,連升三個月之餘,更屬九個月以來新高。其中反映投資者入市情況的雙倍印花稅(...

詳細

疫情稍見回穩,惟感染個案持續起伏不定,政府推出的限聚令繼續延後,對整體經濟活動有明顯打壓,減少外出活動對多個行業直接構成影響,特別是零售及飲食業,多區地舖租金一減再減,都未見租客承租,反映市況急轉向下,各區吉舖數量大增,不但地舖乏人問津,以往盛極一時的旺區樓上舖,出現史上最多吉舖時刻,空置率攀升到極高位,其中銅鑼灣區樓上吉舖急速彈升,較年...

詳細

疫情稍稍好轉,整體市況仍保持平穩,二手屋苑紛錄減價成交,一般屬低市價5%至10%不等,並以中細價屋苑的成交最標青,同樣地,新盤市場亦以細價新盤主導,上周第二輪開售的屯門新盤繼續熱賣,即日沽清185伙,連同日前首輪開售亦同樣賣個滿堂紅,銷情相對理想,縱使第2輪的售價有所調升,累積加幅約6%,惟上述樓盤主打中細價上車新盤,紛錄用家等承接。「受...

詳細

新冠疫情持續肆虐,市場氣氛淡靜,加上政府限聚令持續,市民亦減少外出活動,直接打擊整體睇樓量,發展商推盤步伐亦見慢熱,上周只有一至兩個新盤應市,其中屯門新盤銷情不俗。至於二手市場成交量則明顯受打擊,由於疫情起伏不定,各大屋苑無論問盤及成交量持續減少,市場放盤叫價亦先後下調,議價空間擴闊至10%或以上。由於疫情未見好轉跡象,已成為樓市攔路虎,...

詳細

受疫情持續升溫影響,外出睇樓活動減少,日前舉行的物業拍賣會,因部份屬「翻叮」減價銀主盤,吸取上次經驗,再推出拍賣時會作出減價,意圖增加叫座力,由於開價吸引,即時獲不少實客垂涎。日前以低價(一減再減)推出的銀主盤,先後獲多名買家出價互相競逐,最終以低市價成功拍出。至於下周推出的貝沙灣洋房,開價1.68億,由於是減價「翻叮」盤,雖然減幅輕微,...

詳細

疫情持續肆虐,整體樓市氣氛未見活躍,發展商慢熱推盤,令二手市場亦轉趨淡靜,各大屋苑放盤叫價輕微回落。由於部份放盤單位減幅吸引,即時引來用家及投資者垂涎,當中藍籌屋苑減幅最為突出,由於該等屋苑收租回報較高,故亦有一批實客支持,最終先後錄得低市價逾5%至15%的成交個案。由於部份藍籌屋苑錄得造價回落信號,即時影響其他放盤叫價下調。「受近期疫情...

詳細

疫情稍見緩和,確診人數輕微回落,惟受限聚令影響,外出睇樓活動明顯減少,以至各區屋苑睇樓及成交量下跌。但拍賣場舉辦的物業拍賣卻有不俗反應,其中昨日推出的兩個「翻叮」銀主豪宅盤,由於開價吸引,獲多組實客出席競投,最後都先後獲承價沽出,同樣是低市價約7%至8%不等,反映就算於疫情肆虐下,拍賣場亦有不少實客前往觀戰及出價競逐,特別是優質銀主盤最受...

詳細

疫情持續肆虐,地產代理於疫市下難以經營,加上發展商推盤惜售,往往以限量推出應市,部份新盤及貨尾等都推出高佣金制度,令市場各間代理行都垂涎三尺,紛紛派出前線代理,甚至派出仍未取得代理牌照的實習生(俗稱街霸),於地盤附近一帶出動撈客,每當人群聚集往往就出現紛爭,為了爭客爭地盤互不相讓,便釀成發生衝突及打架事件。由於情況持續加劇,更有損代理專業...

詳細

疫情持續升溫,對整體經濟及樓市都造成影響。由於疫情轉急,買賣雙方的步伐亦慢了下來,上月樓宇買賣宗數錄約7500宗,較6月的8254宗下跌約8%,由於發展商見市況回軟,以致將推盤步伐減慢。疫情近期急速升溫的實況下,買賣雙方都有放慢入市路向,寧願看清形勢再作部署,以致除了新盤成交減慢之外,各大屋苑的睇樓及成交量亦有所放緩。「受到疫情持續升溫,...

詳細

疫情持續肆虐,樓市氣氛淡靜,受限聚令影響,外出睇樓活動亦受拖累,各區二手市場都錄得減價成交實況,部份未滿鬆綁貨,亦錄得蝕讓成交,普遍低市價約5%至10%,成功獲市場承接。另一方面,市場聚焦兩個屯門新盤,由於發展商以限量形式推售,加上推出靈活付款方式,推售亦取得不俗銷情,反映在疫情升溫下,新盤穩銷惟二手卻出現掟貨實況。踏入八月疫情未見好轉,...

詳細

受到疫情肆虐,加上限聚令制衡下,市民減少外出,發展商推盤步伐亦慢了下來,以至二手市場亦受拖累,交投量稍稍放緩,樓價亦相對企穩。據差餉物業估價署最新數據顯示,6月樓價指數按月微升0.1%,雖然升幅輕微,但卻是連續兩個月上升。不過,市場氣氛受到疫情窒礙,近期多個屋苑均錄得低市價成交,甚至出現蝕讓個案,預期7月樓價指數有機會輕微回落,在疫情揮之...

詳細

熱門:葉Sir食經 Executive日記 巴士的點評

hd