樓聲隨筆/樓聲物語——商廈共用空間棄租離場

疫情稍見好轉，加上疫苗陸續抵港，對整體市況有正面效應，在上周《財政預算案》公佈後，市場多個新盤密密進行軟銷，經過月前群盤連環開售，並測試出市場承接能力，本月將是各大新盤表演「舞台」，尤其是政府已放寬限聚令，預期有助增加新盤及二手屋苑睇樓人流，發展商亦隨即部署推盤大計，多個焦點盤紛紛上載樓書，料短期內群盤將齊齊搶攻，力吸各路客源。在政府公佈...

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疫情稍見好轉，疫苗陸續抵港，利好市場氣氛，加上《財政預算案》公佈後市況回穩，令近日各大屋苑睇樓及成交量升溫，市場不少用家及投資者亦重返物業市場。去年洽商物業的準買家，近日紛紛重返談判桌上，以至屋苑睇樓氣氛明顯熱鬧，部份細價屋苑更錄得連環成交。有投資者經過四天與業主議價後，終於落實拍板購入九龍灣細單位作投資用途，反映近期投資者頻頻洽購早前心...

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發展局公佈下個財政年度賣地計劃，共推出15幅住宅用地，滾存地皮共7幅，新增地共有8幅，加上港鐵及市建局可提供的多個項目，連同換地、私人發展及重建項目等，預計全年潛在土地供應可提供1.65萬伙，仍較每年平均落成量1.8萬伙少8%。惟下財年首季（4至6月）政府只推出兩住宅地，包括新界古洞及粉嶺地皮，共提供約980伙，覓地相當困難。「發展局昨日...

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疫情稍見好轉，發展商推盤步伐亦見加快，由於新盤銷情有不俗表現，同時帶動各大屋苑睇樓及成交量升溫。據差餉物業估價署最新公佈顯示，上月私樓售價較去年12月輕微上升0.13%，樓價連跌三個月後反彈，其中升幅最高的為面積753至1075方呎的中大型單位，按月上升1.2%，反映該類物業造價有實客追捧。自踏入今年以來，整體樓市表現向好，預期2月樓價指...

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疫情稍見回穩，投資客四出尋覓優質地舖，雖然政府鼓勵市民減少外出次數，以免受到感染，但疫情下造就不少行業受惠，同時帶動相關舖位受追捧，造價亦有不俗表現。民生區有部份街市舖及外賣食肆等行業更受帶動，相關舖位獲得買家垂青，近日該等舖位成交有不俗表現，當中中細價舖位更成為市場買家的新目標。「疫情持續反覆，但近日明顯見好轉，雖然市民外出聚會次數未有...

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疫情好轉，各區屋苑睇樓量升溫，部份中細價樓於過去周六日更錄得連環成交的實況，反映市況有回升之勢。部份優質或筍盤備受追捧，日前將軍澳有屋苑出現大批睇樓客，且部份單位成功沽出，反映市況於農曆年後回穩，當中新界細價樓更連錄成交。「疫情持續好轉，發展商推盤步伐亦見加快，尤其農曆年後，近日新盤如雨後春筍般頻頻出動，以及透過軟銷為旗下新盤推廣，相信可...

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疫情稍見緩和，尤其自農曆新年後，市場氣氛漸趨好轉，加上疫苗正式抵港，對後市將有穩定作用，各大發展商即時重拾推盤信心，多個新盤先後排隊列陣登場。繼屯門新盤連番開售取得不俗銷情後，觀塘新盤亦急急開價並搶先收票，另一焦點啟德新盤亦於上周正式開價出擊，並隨即打鐵趁熱快速收票。連日來兩盤收票情況理想，加上市場仍有多個新盤部署短期應市，預期發展商正等...

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疫情稍稍回穩，各大發展商亦紛紛為旗下新盤軟銷，部份更以快打慢方式加快推盤及開價搶攻，隨即更進入收票程序，當中大部份以中上價新盤主導，與此同時，超級豪宅盤亦見密密有承接，尤其位處港島山頂及半山罕有豪宅盤更錄得成交，而且造價更屢創新高，其中西半山波老道分層豪宅更創出每呎13.6萬的新高紀錄，另外山頂道洋房亦錄得每呎8.8萬的高價成交，反映市場...

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長實日前斥逾百億投得啟德靚地皮，每方呎樓面地價1.58萬，除了是市場預期上限價外，亦明顯較同區毗鄰地價高出約20%，反映發展商對區內發展前景極具信心。有發展商昨日乘勢推出啟德新盤，以每方呎開價2.37萬搶吸各路客源，該盤最低入場價約760萬，並安排今日正式收票，由於開價貼近市場水平，料可取得不俗反應。「疫情持續肆虐，惟近日稍見回穩，加上疫...

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疫情持續肆虐，對整體樓宇買賣都大打折扣，特別是辣稅成交個案大幅下跌，到港的海外或內地人士相繼減少，令本港經濟及樓市明顯受挫。稅務局日前公佈，上月三大辣稅交投僅錄237宗，按月急挫約67%，為2014年7月有記錄以來最低。過往極度活躍於新盤市場的內地客，近期入市數量銳減，加上本地投資者放慢入市步伐，反映疫情持續起伏不定，新盤及二手市場停滯不...

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