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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

疫情於過去一年持續肆虐,整體樓市亦見下滑。受到市道回軟打擊,以及踏入加息周期,令到發展商減少或放慢推盤步伐,二手樓市亦同樣大受影響,樓價亦持續下跌。據差估署最新數據顯示,12月私宅售價指數報332.5點,按月跌2.03%,屬連跌7個月,創2017年4月後新低。此外,總結去年全年樓價跌幅高達約15%,終止了連續13年的升勢。「受到疫情持續肆...

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疫情持續緩和,市場氣氛亦見好轉,加上通關效應,發展商將加快推盤步伐,尤其剛過去的農曆新年長假期,新盤貨尾銷情亦有不俗的表現,令市場買家入市步伐亦逐步加快,日前更錄得富豪家族大手掃貨,斥資逾4.7億連環購入九龍豪宅新盤。另外,港島新晉豪宅亦錄得成交,該新盤剛獲富豪斥逾1.8億購入一個高層單位,造價及成交價均創該盤新高紀錄,反映市況明顯轉活,...

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疫情稍見回穩,加上日前通關等利好消息帶動,新盤及二手市場都有不俗表現,發展商更乘勢推新春盤應市,連日來銷情亦有不俗反應,市場氣氛已見好轉,部份新盤成交量及造價也創出新高。至於二手屋苑亦同樣受惠,部份屋苑的造價有回穩跡象,甚至錄得市價成交,也有業主堅持放盤單位的叫價,最終以「零議價」成交,反映市場準買家入市步伐明顯加快。「受到疫情緩和,加上...

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疫情持續緩和,加上日前兩地通關效應帶動,整體市況受刺激,除了帶動零售業市況外,樓市亦同樣受推動,市場新盤貨尾及二手樓成交量明顯好轉,發展商亦把握近日時機,配合新春期間趁勢推盤應市,並且透過不同優勢吸引各路客源,發展商推出的優惠都包括新春大利是、代繳印花稅及現金優惠等,由於發展商有意於新春期間推出貨尾測試市場反應,以便部署下月推售全新盤。「...

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疫情漸見緩和,加上日前通關效應帶動下,對整體經濟及樓市都有帶動作用,尤其零售業市場有明顯的好轉,部份遊客區舖位亦先後錄得租客簽長約承租,市況好轉亦推動新盤及二手樓市轉向。除了新盤及豪宅市場獲買家追捧外,細價屋苑成交量卻忽然彈升,相信是受到通關等利好消息帶動,該等屋苑交投有明顯升溫。「受到疫情稍見緩和,政府亦逐步放寬防疫措施等,加上日前正式...

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疫情稍見緩和,加上通關效應帶動,樓市氣氛亦漸漸好轉。市場除了新盤及二手樓取得不俗成交外,多個地區屋苑上半月交投量顯著升溫,部份屋苑較上半月同期更有明顯增長,反映市況正受到刺激,物業買賣亦有所增加,市場罕有的凶宅或凶宅同層亦錄得成交個案,部份凶宅同層更以市價成交。「受到疫情逐步緩和等因素帶動,加上日前兩地正式通關效應下,除了本港零售業受到帶...

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疫情稍見緩和,加上通關效應帶動,整體樓市氣氛亦見好轉,而距離農曆新年尚有不足一星期,過往每年部份發展商都會推出旗下樓盤促銷,今個農曆新年亦不例外,各大發展商亦看好短期內樓市有機會出現小陽春的旺勢,尤其從近日新盤貨尾及二手成交量來看,以致紛紛瞄準新春黃金檔期,齊齊推盤以便測試市場的反應,並且透過不同優惠力吸市場各路客源,從而部署下月的推盤計...

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兩地正式通關後,整體市場氣氛亦見好轉,率先受惠的零售業明顯受到帶動,尤其旅遊區更錄得不少人流,當中包括內地客源等。零售業氣氛好轉的實況下,亦推動起樓市的睇樓及成交氣氛,各大新盤貨尾及二手樓市明顯受帶動,日前更錄得首宗內地客入市個案。該內地客斥資1280萬市價購入將軍澳日出康城單位,並需付30%辣稅,是近期相當罕見實況,預期受通關效應帶動下...

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日前兩地正式通關後,整體經濟活動亦受刺激,零售業更率先起動,同時亦帶動樓市氣氛。市場除了中小型新盤受市場買家垂青外,豪宅新盤同樣備受刺激,市區豪宅盤連環獲豪客出價承接,部份高層特色戶及洋房等的造價更創出新高,激發起更多發展商的推盤動力,尤其即將踏入新春黃金檔期,各大發展商都作出合適的部署,期望可於農曆新年前後群起推盤應市。「自從兩地正式通...

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日前兩地正式通關,除帶動整體經濟外,同時亦帶動樓市氣氛,近日樓市交投量明顯稍稍回升,特別是中細價市場,包括新盤及二手樓同樣受帶動,部份平盤更成為用家的搶奪目標,加上過去數天連續錄得多宗反價得手的成交,以致業主心雄起來,先後將放盤單位的叫價調高,市場平盤亦買少見少。日前馬鞍山一樓盤單位同時錄得4組實客洽購,最終單位搶高售價以市價易手。「雖然...

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日前兩地正式通關,無疑對零售業有明顯帶動作用,並且推動經濟發展,同時帶動樓市起動,除了北部都會區新盤貨尾獲買家垂青外,當中豪宅市場亦受帶動,部份超級豪宅盤更錄豪客承接,而且造價創新高。日前鴨脷洲豪宅項目率先錄得首宗成交,每呎造價高達4.9萬,成交價達1.64億。啟德新盤亦以每呎4.8萬易手,造價亦達1.01億。此外,屯門青山公路洋房豪宅亦...

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