張日強 - 新盤連環開價「無手軟」｜樓聲隨筆

疫情持續反覆，銀行昨日再度加息，加上股市波動等，令樓市氣氛相對淡靜，惟卻沒有打亂發展商的推盤步伐。其中，紅磡新盤昨日率先搶攻，以每呎開價約2.1萬出擊，較該盤第1期今年6月推售時每呎約2.3萬下調約10%，今次發展商明顯開價保守及審慎，相信是受到近日多項不利樓市消息所影響，加上群盤齊齊起動，為了搶盡市場焦點，低價出擊以便力吸市場各路客源。...

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疫情持續反覆，銀行亦進入加息周期，加上股市波動，市場縱有多項不利樓市消息，惟發展商仍按照推盤步伐，繼北都兩個新盤先後應市後，市區多個新盤隨即急速上架。除紅磡大型新盤、長沙灣新盤、啟德大型新盤及土瓜灣新盤外，港島利南道「地王」豪宅大盤亦突擊搶攻，就算昨日高掛「8號波」，發展商亦急不及待為該盤正式命名。由於該盤去年已批出預售樓花，等了一段長時...

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疫情持續反覆，銀行亦進入加息周期，加上股市波動，令整體樓市趨向淡靜，無論新盤或二手市場都出現慢熱實況。各大屋苑都以低市價成交主導，發展商推盤步伐亦明顯放慢，以致整體樓宇買賣轉趨下滑。由於市場仍有一批趁勢入市買家，故就算整體成交量回落，宗數亦只屬輕微下跌。上月整體樓宇買賣宗數錄約4400宗，按月跌約8%，亦是連跌兩個月的訊號，反映整體交投量...

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疫情持續反覆，整體樓市都偏向淡靜，尤其銀行進入加息周期，加上股市波動等，令新盤及二手市場表現都相對較為疲弱。惟踏入11月後，各大發展商已經摩拳擦掌部署本月正式推盤，其中啟德大型新盤及長沙灣新盤已率先搶攻，相信可成為本月市區焦點新盤，就算市場未見有太多利好消息，發展商仍會按照原先的推盤部署，預期上述兩個新盤可望率先打響第一槍。「受疫情持續反...

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疫情持續反覆，銀行進入加息周期，加上《施政報告》未有為樓市帶來利好消息，整體市況偏向淡靜，惟發展商卻無懼淡市，市場多個新盤正醞釀排隊出籠。繼北都兩盤率先於日前搶攻並取得不俗的銷情後，其他發展商亦對下月檔期虎視眈眈，市場最少有3至4間發展商為旗下新盤頻頻軟銷，並透過不同途徑為樓盤推廣等事宜，部份新盤更已批出預售樓花並上截樓書等，預期市場將掀...

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疫情持續反覆，銀行亦進入加息周期，加上股市波動等多項因素影響，據差餉物業估價署最新數據顯示，樓價已連跌4個月，而且今年首9個月樓價更累積下跌9%，反映樓價持續下滑的實況。樓價下跌同時拖累地價回落，日前開標的土瓜灣第4個以「小區模式」發展的榮光街發展項目，由信和與招商局置地合組的財團以23.88億，力壓其餘6組財團投得，每方呎樓面地價約85...

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疫情持續反覆，銀行亦已進入加息周期，加上股市波動等多項因素，整體樓市都受打擊，樓價則持續下跌。據差餉物業估價署最新數據顯示，9月份私樓售價指數報362.1，較8月的369.7，按月下跌約2.06%，並連跌4個月，創2019年1月後逾3年半新低；而今年首9個月樓價更累跌約8.07%，同時較去年9月歷史高位398.1下挫約9.04%。首9個月...

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疫情持續反覆，整體樓市都傾向淡靜，銀行亦進入加息周期，加上近日股市曾經單日急挫逾千點，令部份「心怯」的準買家臨時褪軚，以致部份二手屋苑的睇樓及成交量都明顯減少。至於新盤市場則以「北都」兩盤主導，當中包括元朗及粉嶺新盤，其中元朗新盤更於今日率先開售，亦是自上周《施政報告》公佈後首個開售的新盤，預期有關銷情可直接反映樓市的實況，新盤銷情將可見...

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受到疫情持續反覆，銀行亦進入加息周期，整體樓市亦見淡靜，市場只有「北都」兩個新盤推出應市，其他發展商只作壁上觀，看看兩盤的實際銷情再作部署。其中，元朗新盤將於明日推出60伙測試市場的承接力，雖然市況相對淡靜，惟細價新盤仍是最受市場追捧。由於只有少數單位，加上收票成績理想，料可取得不俗銷情。至於粉嶺新盤則緊隨尾後於昨日加推應市，上述兩盤將可...

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疫情持續反覆，銀行亦進入加息周期，加上《施政報告》未有帶來利好樓市消息，整體市況亦相對淡靜，市場暫時只有「北都」兩新盤推出。由於兩盤都以低市價搶攻，以致各區二手屋苑的問盤及睇樓量都有回軟跡象，不少放盤單位都逐步擴大議價空間，更有部份持貨3年的鬆綁貨沽出，並且接近平手離場，過去2日錄得的成交宗數，大部份以低市價主導，顯示樓市仍乏動力，料短期...

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