張日強 - 年花散貨場短租銅鑼灣舖王地段｜樓聲隨筆

疫情持續反覆，而且銀行步入加息周期，新盤市場處於慢熱階段，二手市場同樣表現呆滯，買賣雙方相對審慎，尤其是發展商放緩推盤步伐，連日來市場新盤及貨尾成交一般，部份二手屋苑則採取大幅減價策略，而且減幅明顯擴大，部份幅度高達10%至15%不等，大大增加吸引力，其中以細價屋苑減幅最明顯。日前位於青衣的翠怡花園，單日內連錄3宗成交，買賣雙方都以議價形...

詳細

疫情持續反覆，銀行亦進入加息周期，整體樓市的確回軟，發展商推盤步伐亦見放慢，市場新盤及貨尾承接力明顯薄弱，反而二手市場近日將減價及議價幅度擴大，吸引力即時急速回升，各大屋苑的睇樓量即時急速彈升，雖然成交量仍不算太活躍，惟已較過去1至2周有明顯增多，尤其新界細價屋苑的成交量已逐步破悶局，反映二手減價盤的實際動力。「受疫情持續反覆，而且銀行已...

詳細

疫情持續反覆，加上銀行緊隨美國步伐進入加息周期，發展商推出的新盤銷情反應一般，二手市場則紛以減價作招徠。由於不少放盤的減幅相對吸引，令到部份準買家亦四出尋覓筍盤，刺激到各大屋苑的睇樓量錄得輕微回升。雖然市場只錄得部份成交個案，並以低市價主導，同時更出現買家成功壓價的實況，而大部份以細價屋苑主導，反映市況下滑仍有準買家把握時機低撈平盤，預期...

詳細

疫情持續反覆，加上銀行緊隨美國進入加息周期，令市場買賣雙方都相對審慎。上月樓宇買賣宗數錄約3713宗，較10月的4449宗下跌約16%，並且屬連跌3個月的數字，亦創自2019年1月以來的47個月新低；反映市況的確下滑，準買家亦暫緩入市步伐。除了各大屋苑二手成交量級級回落，以及造價輾轉下跌外，新盤慢推亦導致整體成交量全面萎縮，預期本月新盤排...

詳細

疫情持續反覆，加上受銀行加息影響，整體樓市氣氛亦見平淡，發展商推盤步伐相應減慢，以至上月新盤成交量僅錄約225宗，並創出過去8個月以來新低數字。由於市場仍有逾10個新盤近萬伙已批出預售樓花，發展商仍未有計劃推盤，料本月各大發展商將乘勢推盤應市，尤其市場預期美國加息步伐將放慢，相信本月各大新盤將會乘勢排隊出擊。目前市場上最少有3至4個新盤部...

詳細

縱使疫情持續反覆，銀行亦進入加息周期，加上近日股市波動，增添額外的不明朗因素，亦令準買家相對審慎。惟發展商卻未有減慢推盤步伐，繼日前紅磡大型新盤率先開價後，位於長沙灣新盤昨日亦加入戰團，發展商沿用限量形式及低價策略測試市場反應。該盤首批推出50伙，每呎開價約1.91萬，最低入場價416萬，由於同樣以低價谷銷，預期可引領市場大批客源，亦反映...

詳細

疫情持續反覆，銀行昨日再度加息，加上股市波動等，令樓市氣氛相對淡靜，惟卻沒有打亂發展商的推盤步伐。其中，紅磡新盤昨日率先搶攻，以每呎開價約2.1萬出擊，較該盤第1期今年6月推售時每呎約2.3萬下調約10%，今次發展商明顯開價保守及審慎，相信是受到近日多項不利樓市消息所影響，加上群盤齊齊起動，為了搶盡市場焦點，低價出擊以便力吸市場各路客源。...

詳細

疫情持續反覆，銀行亦進入加息周期，加上股市波動，市場縱有多項不利樓市消息，惟發展商仍按照推盤步伐，繼北都兩個新盤先後應市後，市區多個新盤隨即急速上架。除紅磡大型新盤、長沙灣新盤、啟德大型新盤及土瓜灣新盤外，港島利南道「地王」豪宅大盤亦突擊搶攻，就算昨日高掛「8號波」，發展商亦急不及待為該盤正式命名。由於該盤去年已批出預售樓花，等了一段長時...

詳細

疫情持續反覆，銀行亦進入加息周期，加上股市波動，令整體樓市趨向淡靜，無論新盤或二手市場都出現慢熱實況。各大屋苑都以低市價成交主導，發展商推盤步伐亦明顯放慢，以致整體樓宇買賣轉趨下滑。由於市場仍有一批趁勢入市買家，故就算整體成交量回落，宗數亦只屬輕微下跌。上月整體樓宇買賣宗數錄約4400宗，按月跌約8%，亦是連跌兩個月的訊號，反映整體交投量...

詳細

疫情持續反覆，整體樓市都偏向淡靜，尤其銀行進入加息周期，加上股市波動等，令新盤及二手市場表現都相對較為疲弱。惟踏入11月後，各大發展商已經摩拳擦掌部署本月正式推盤，其中啟德大型新盤及長沙灣新盤已率先搶攻，相信可成為本月市區焦點新盤，就算市場未見有太多利好消息，發展商仍會按照原先的推盤部署，預期上述兩個新盤可望率先打響第一槍。「受疫情持續反...

詳細