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  • 2022年12月8日 星期四
所屬專欄:
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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

本港零售市場仍未復甦,港九新界等不少旺區舖位,仍有不少空置待租,尤其距離聖誕及農曆新年等黃金檔期,部份零售商情願短租旺區地舖,亦不敢貿然作出長租,看看實際市況再作定奪,決定日後長租還是短約。其中,每年農曆新年都是年花散貨場的黃金檔期,短租旺區地舖將再度活躍,日前就錄得位於銅鑼灣駱克道昔日屬「舖王」地段,剛錄得首宗年花散貨場短租地舖,為期2...

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疫情持續反覆,而且銀行步入加息周期,新盤市場處於慢熱階段,二手市場同樣表現呆滯,買賣雙方相對審慎,尤其是發展商放緩推盤步伐,連日來市場新盤及貨尾成交一般,部份二手屋苑則採取大幅減價策略,而且減幅明顯擴大,部份幅度高達10%至15%不等,大大增加吸引力,其中以細價屋苑減幅最明顯。日前位於青衣的翠怡花園,單日內連錄3宗成交,買賣雙方都以議價形...

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疫情持續反覆,銀行亦進入加息周期,整體樓市的確回軟,發展商推盤步伐亦見放慢,市場新盤及貨尾承接力明顯薄弱,反而二手市場近日將減價及議價幅度擴大,吸引力即時急速回升,各大屋苑的睇樓量即時急速彈升,雖然成交量仍不算太活躍,惟已較過去1至2周有明顯增多,尤其新界細價屋苑的成交量已逐步破悶局,反映二手減價盤的實際動力。「受疫情持續反覆,而且銀行已...

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疫情持續反覆,加上銀行緊隨美國步伐進入加息周期,發展商推出的新盤銷情反應一般,二手市場則紛以減價作招徠。由於不少放盤的減幅相對吸引,令到部份準買家亦四出尋覓筍盤,刺激到各大屋苑的睇樓量錄得輕微回升。雖然市場只錄得部份成交個案,並以低市價主導,同時更出現買家成功壓價的實況,而大部份以細價屋苑主導,反映市況下滑仍有準買家把握時機低撈平盤,預期...

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疫情持續反覆,加上銀行緊隨美國進入加息周期,令市場買賣雙方都相對審慎。上月樓宇買賣宗數錄約3713宗,較10月的4449宗下跌約16%,並且屬連跌3個月的數字,亦創自2019年1月以來的47個月新低;反映市況的確下滑,準買家亦暫緩入市步伐。除了各大屋苑二手成交量級級回落,以及造價輾轉下跌外,新盤慢推亦導致整體成交量全面萎縮,預期本月新盤排...

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疫情持續反覆,加上受銀行加息影響,整體樓市氣氛亦見平淡,發展商推盤步伐相應減慢,以至上月新盤成交量僅錄約225宗,並創出過去8個月以來新低數字。由於市場仍有逾10個新盤近萬伙已批出預售樓花,發展商仍未有計劃推盤,料本月各大發展商將乘勢推盤應市,尤其市場預期美國加息步伐將放慢,相信本月各大新盤將會乘勢排隊出擊。目前市場上最少有3至4個新盤部...

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縱使疫情持續反覆,銀行亦進入加息周期,加上近日股市波動,增添額外的不明朗因素,亦令準買家相對審慎。惟發展商卻未有減慢推盤步伐,繼日前紅磡大型新盤率先開價後,位於長沙灣新盤昨日亦加入戰團,發展商沿用限量形式及低價策略測試市場反應。該盤首批推出50伙,每呎開價約1.91萬,最低入場價416萬,由於同樣以低價谷銷,預期可引領市場大批客源,亦反映...

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疫情持續反覆,銀行昨日再度加息,加上股市波動等,令樓市氣氛相對淡靜,惟卻沒有打亂發展商的推盤步伐。其中,紅磡新盤昨日率先搶攻,以每呎開價約2.1萬出擊,較該盤第1期今年6月推售時每呎約2.3萬下調約10%,今次發展商明顯開價保守及審慎,相信是受到近日多項不利樓市消息所影響,加上群盤齊齊起動,為了搶盡市場焦點,低價出擊以便力吸市場各路客源。...

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疫情持續反覆,銀行亦進入加息周期,加上股市波動,市場縱有多項不利樓市消息,惟發展商仍按照推盤步伐,繼北都兩個新盤先後應市後,市區多個新盤隨即急速上架。除紅磡大型新盤、長沙灣新盤、啟德大型新盤及土瓜灣新盤外,港島利南道「地王」豪宅大盤亦突擊搶攻,就算昨日高掛「8號波」,發展商亦急不及待為該盤正式命名。由於該盤去年已批出預售樓花,等了一段長時...

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疫情持續反覆,銀行亦進入加息周期,加上股市波動,令整體樓市趨向淡靜,無論新盤或二手市場都出現慢熱實況。各大屋苑都以低市價成交主導,發展商推盤步伐亦明顯放慢,以致整體樓宇買賣轉趨下滑。由於市場仍有一批趁勢入市買家,故就算整體成交量回落,宗數亦只屬輕微下跌。上月整體樓宇買賣宗數錄約4400宗,按月跌約8%,亦是連跌兩個月的訊號,反映整體交投量...

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疫情持續反覆,整體樓市都偏向淡靜,尤其銀行進入加息周期,加上股市波動等,令新盤及二手市場表現都相對較為疲弱。惟踏入11月後,各大發展商已經摩拳擦掌部署本月正式推盤,其中啟德大型新盤及長沙灣新盤已率先搶攻,相信可成為本月市區焦點新盤,就算市場未見有太多利好消息,發展商仍會按照原先的推盤部署,預期上述兩個新盤可望率先打響第一槍。「受疫情持續反...

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