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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

市場氣氛稍為回暖,發展商加快推盤步伐,新盤即時成為市場焦點,令二手市場變得淡靜,各大屋苑睇樓及成交量回落。準買家趁機把握市況低迷實況,紛向放盤單位大幅壓價,期望可以較低價購得超筍貨。日前市場錄得一宗港島藍籌屋苑太古城低市價約20%成交個案,重返五年前水平,令市場人士大感嘩然,但原來低價成交背後卻有因由。「二手氣氛仍未回復,各大屋苑都錄得減...

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市場氣氛稍稍好轉,發展商乘勢推盤出擊,繼天水圍新盤日前率先開價,並取得不俗銷情後,西環新盤亦趁勢推出收票。同區另一個新盤亦加緊推出,除了上載樓書外,更率先開放示範單位,並準備於周內開價,明顯有意截擊客源。一眾新盤群起推出,預期將掀起新一輪推盤動力,隨即引發新盤搶客戰。「市場氣氛回暖,整體屋苑睇樓亦見好轉,發展商趁勢加快推盤步伐。由於日前天...

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市場氣氛稍稍好轉,新盤亦趁勢推售,二手市場則表現慢熱,以細單位主打的公屋市場,亦受市場追捧。日前市場更錄得一宗公屋王成交個案,該屋苑為盛產公屋王的黃大仙鳳德邨,單位面積僅153呎,終以每方呎1.94萬成交,除了逼近同區私樓呎價外,更榮膺全港呎價公屋王排行首位,預期正在放盤的細價公屋單位,叫價應進一步提高。「政治事件籠罩本港,雖然市場氣氛轉...

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市場氣氛慢熱,新盤頻頻推售搶佔市場,二手市場睇樓及成交量隨即回落,惟平價筍盤仍獲市場承接。日前市場連環錄得凶宅及凶宅同層獲買家承接,其中荃灣中心一個凶宅更以平價沽出,每方呎造價較市價平約30%。「一眾新盤正於市場熱身之際,各大屋苑睇樓量保持平穩,買賣雙方採取審慎策略。不過市場仍有投資者留意筍盤放售,當中凶宅盤更是投資者心儀目標,只要放盤低...

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市場氣氛稍稍向好,發展商推盤步伐明顯加快,繼日前天水圍新盤首輪開售取得不俗銷情後,其他新盤亦趁勢推出。雖然新盤採取有序推盤,而從過往推售新盤來看,大部份以市價推出測試市場反應。其中於上周開售的天水圍新盤,由於發展商以貼近市價推出,加上屬中細價新盤,正是最受市場買家追捧戶型,故開售當日取得不俗銷情,率先令中細價新盤彈起。採用建築期付款大增「...

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市場氣氛稍稍好轉,各大發展商紛紛為旗下新盤造勢,無論港資或中資財團均急起部署搶攻。繼天水圍新盤日前以貼近二手價搶先出擊,並於上周推售後,其他發展商趁勢搶灘,市場最少有兩至三個全新盤醞釀極短期內推出,而且大部份已配備示範單位,故近日密密為新盤造勢,預料首輪新盤開售可為今年樓市先行熱身,相信可為樓市打響第一槍,從而帶領下一輪推售步伐。上周開售...

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市場氣氛稍見好轉,發展商隨即加快推盤步伐,繼本港發展商陸續推盤後,中資財團近期亦開始造勢。雖然市場新盤未見活躍,惟多個發展商密密於市場造勢,並透過不同途徑等為旗下新盤推廣及公佈部份資料,中資財團亦乘勢走貨,惟開價無甚驚喜。「踏入2020年,發展商推盤亦步亦趨,率先推出的天水圍新盤最為積極,日前以貼近二手價出擊,由於開價吸引,雖然不是低價震...

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踏入新一年市場氣氛仍然淡靜,由於政治事件仍存變數,加上節日氣氛濃厚,拖累上月新盤及二手樓市表現差勁,睇樓及成交量都有所回落。上月新盤暫錄約675宗成交,按月下跌逾60%;二手市場則錄約2643宗,按月回落約30%。整體樓宇買賣宗數則約3901宗,按月急挫逾40%,成交量更創過去一年新低。由於整體市況仍然呆滯,買賣雙方都抱持觀望態度,令整體...

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政府日前公佈新一季賣地計劃,僅推出三幅住宅地,連同市建局項目合共涉及單位總數2030伙,全年供應則有1.185萬伙,明顯未能達到全年1.35萬伙供應目標。由於供應量是過去10年以來最少,因此供求失衡情況有機會加劇。「政府日前公佈本財年第四季(2020年1月至3月)賣地計劃,當中招標三幅住宅地皮,可興建1850伙,連同市建局一幅地皮涉及18...

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上周港鐵推出將軍澳日出康城12期大型住宅項目,邀請發展商提交興趣意向,最終接獲多個財團提交發展意向書,反應相當理想。港鐵昨日乘勢推出項目招標,其中披露補地價約27.25億,以總樓面96.1萬方呎計算,每方呎補地價約2835元,較今年三月批出的11期補價3194元,下調約11%,反映樓價回落,補地價亦同樣下跌。「市況稍稍好轉,大型項目趁勢登...

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再過兩日便踏入2020年,回顧過去一年樓市可謂變幻莫測,上半年及下半年樓市完美演繹出風起雲湧的急速變化,一場政治風暴猶如一支長矛,直插本港經濟及樓市,改變全年樓市由升轉跌的形勢,就好像過山車般上落。特別是六月後樓市開始逆轉,政治事件不斷發酵,股市及樓市起伏不定,而且政府推出的地皮經歷撻訂及流標,地皮估值相對調低,發展商推售新盤步伐明顯減慢...

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