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- 樓聲隨筆/樓聲物語
- 作者：
- 張日強
樓聲隨筆——太古城造價重返五年前「有古仔」
2020-01-11市場氣氛稍為回暖，發展商加快推盤步伐，新盤即時成為市場焦點，令二手市場變得淡靜，各大屋苑睇樓及成交量回落。準買家趁機把握市況低迷實況，紛向放盤單位大幅壓價，期望可以較低價購得超筍貨。日前市場錄得一宗港島藍籌屋苑太古城低市價約20%成交個案，重返五年前水平，令市場人士大感嘩然，但原來低價成交背後卻有因由。「二手氣氛仍未回復，各大屋苑都錄得減...
樓聲隨筆——群盤突推截擊各路客源
2020-01-10市場氣氛稍稍好轉，發展商乘勢推盤出擊，繼天水圍新盤日前率先開價，並取得不俗銷情後，西環新盤亦趁勢推出收票。同區另一個新盤亦加緊推出，除了上載樓書外，更率先開放示範單位，並準備於周內開價，明顯有意截擊客源。一眾新盤群起推出，預期將掀起新一輪推盤動力，隨即引發新盤搶客戰。「市場氣氛回暖，整體屋苑睇樓亦見好轉，發展商趁勢加快推盤步伐。由於日前天...
樓聲隨筆——公屋王呎價 逼近私樓
2020-01-09市場氣氛稍稍好轉，新盤亦趁勢推售，二手市場則表現慢熱，以細單位主打的公屋市場，亦受市場追捧。日前市場更錄得一宗公屋王成交個案，該屋苑為盛產公屋王的黃大仙鳳德邨，單位面積僅153呎，終以每方呎1.94萬成交，除了逼近同區私樓呎價外，更榮膺全港呎價公屋王排行首位，預期正在放盤的細價公屋單位，叫價應進一步提高。「政治事件籠罩本港，雖然市場氣氛轉...
樓聲隨筆——凶宅有市 低市價逾30%沽出
2020-01-08市場氣氛慢熱，新盤頻頻推售搶佔市場，二手市場睇樓及成交量隨即回落，惟平價筍盤仍獲市場承接。日前市場連環錄得凶宅及凶宅同層獲買家承接，其中荃灣中心一個凶宅更以平價沽出，每方呎造價較市價平約30%。「一眾新盤正於市場熱身之際，各大屋苑睇樓量保持平穩，買賣雙方採取審慎策略。不過市場仍有投資者留意筍盤放售，當中凶宅盤更是投資者心儀目標，只要放盤低...
樓聲隨筆——中細價新盤率先彈起
2020-01-07市場氣氛稍稍向好，發展商推盤步伐明顯加快，繼日前天水圍新盤首輪開售取得不俗銷情後，其他新盤亦趁勢推出。雖然新盤採取有序推盤，而從過往推售新盤來看，大部份以市價推出測試市場反應。其中於上周開售的天水圍新盤，由於發展商以貼近市價推出，加上屬中細價新盤，正是最受市場買家追捧戶型，故開售當日取得不俗銷情，率先令中細價新盤彈起。採用建築期付款大增「...
樓聲物語——新盤群起熱身部署出擊
2020-01-06
市場氣氛稍稍好轉，各大發展商紛紛為旗下新盤造勢，無論港資或中資財團均急起部署搶攻。繼天水圍新盤日前以貼近二手價搶先出擊，並於上周推售後，其他發展商趁勢搶灘，市場最少有兩至三個全新盤醞釀極短期內推出，而且大部份已配備示範單位，故近日密密為新盤造勢，預料首輪新盤開售可為今年樓市先行熱身，相信可為樓市打響第一槍，從而帶領下一輪推售步伐。上周開售...
樓聲隨筆——中資市區盤開價無驚喜
2020-01-04市場氣氛稍見好轉，發展商隨即加快推盤步伐，繼本港發展商陸續推盤後，中資財團近期亦開始造勢。雖然市場新盤未見活躍，惟多個發展商密密於市場造勢，並透過不同途徑等為旗下新盤推廣及公佈部份資料，中資財團亦乘勢走貨，惟開價無甚驚喜。「踏入2020年，發展商推盤亦步亦趨，率先推出的天水圍新盤最為積極，日前以貼近二手價出擊，由於開價吸引，雖然不是低價震...
樓聲隨筆——新盤二手成交 齊創新低
2020-01-03踏入新一年市場氣氛仍然淡靜，由於政治事件仍存變數，加上節日氣氛濃厚，拖累上月新盤及二手樓市表現差勁，睇樓及成交量都有所回落。上月新盤暫錄約675宗成交，按月下跌逾60%；二手市場則錄約2643宗，按月回落約30%。整體樓宇買賣宗數則約3901宗，按月急挫逾40%，成交量更創過去一年新低。由於整體市況仍然呆滯，買賣雙方都抱持觀望態度，令整體...
樓聲隨筆——住宅供應量10年新低啟示
2020-01-02政府日前公佈新一季賣地計劃，僅推出三幅住宅地，連同市建局項目合共涉及單位總數2030伙，全年供應則有1.185萬伙，明顯未能達到全年1.35萬伙供應目標。由於供應量是過去10年以來最少，因此供求失衡情況有機會加劇。「政府日前公佈本財年第四季（2020年1月至3月）賣地計劃，當中招標三幅住宅地皮，可興建1850伙，連同市建局一幅地皮涉及18...
樓聲隨筆——樓價回落 康城補地價也跌11%
2019-12-31上周港鐵推出將軍澳日出康城12期大型住宅項目，邀請發展商提交興趣意向，最終接獲多個財團提交發展意向書，反應相當理想。港鐵昨日乘勢推出項目招標，其中披露補地價約27.25億，以總樓面96.1萬方呎計算，每方呎補地價約2835元，較今年三月批出的11期補價3194元，下調約11%，反映樓價回落，補地價亦同樣下跌。「市況稍稍好轉，大型項目趁勢登...
樓聲物語——全年樓市過山車上落
2019-12-30再過兩日便踏入2020年，回顧過去一年樓市可謂變幻莫測，上半年及下半年樓市完美演繹出風起雲湧的急速變化，一場政治風暴猶如一支長矛，直插本港經濟及樓市，改變全年樓市由升轉跌的形勢，就好像過山車般上落。特別是六月後樓市開始逆轉，政治事件不斷發酵，股市及樓市起伏不定，而且政府推出的地皮經歷撻訂及流標，地皮估值相對調低，發展商推售新盤步伐明顯減慢...
