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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

農曆新年即將到來,受節日氣氛濃厚影響,連日來各大新盤銷情未見活躍,惟昨日開售的西半山新盤以市價出擊,首批30伙即日全數沽清,成績相當不俗,是近期各大新盤開售表現中最為理想,銷情突然好轉來個「回馬槍」。至於上周同區開售的新盤則僅沽約13伙,而長沙灣新盤首日只沽出約9伙,新盤銷情各有不同表現。相信市場發展商於農曆新年後將乘勢出擊,尤其是在這段...

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市場氣氛稍為回暖,發展商推盤步伐隨即平穩向上,並以中細價新盤為主。日前發展商推售新盤有不俗反應,惟二手交投分別錄得減價成交。至於一向備受投資者追捧的車位項目,近期多個大型屋苑車位先後沽出,並且錄得多宗蝕讓個案,部份蝕讓幅度高達20%至30%不等。以近期屋苑車位放盤實況來看,部份業餘投資者減價走貨個案明顯增加。「住宅市場氣氛漸漸回暖,惟整體...

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臨近農曆新年,市場氣氛稍稍降溫,發展商放慢推出新盤步伐,加上長假期外遊活動增加,在節日氣氛濃厚下,新盤及二手樓市表現平淡。除了市場上的一至兩個新盤即將開售或剛開售外,其他新盤未有計劃推出;各大二手屋苑則明顯慢下來,大部份放盤都以低市價為主,成交量明顯減少。由於受長假期影響,預期睇樓及成交量都會大幅縮水,甚至是過去一年新低數字,整體成交數字...

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市場氣氛稍為回暖,發展商加快推盤步伐,新盤即時成為市場焦點,令二手市場變得淡靜,各大屋苑睇樓及成交量回落。準買家趁機把握市況低迷實況,紛向放盤單位大幅壓價,期望可以較低價購得超筍貨。日前市場錄得一宗港島藍籌屋苑太古城低市價約20%成交個案,重返五年前水平,令市場人士大感嘩然,但原來低價成交背後卻有因由。「二手氣氛仍未回復,各大屋苑都錄得減...

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市場氣氛稍稍好轉,發展商乘勢推盤出擊,繼天水圍新盤日前率先開價,並取得不俗銷情後,西環新盤亦趁勢推出收票。同區另一個新盤亦加緊推出,除了上載樓書外,更率先開放示範單位,並準備於周內開價,明顯有意截擊客源。一眾新盤群起推出,預期將掀起新一輪推盤動力,隨即引發新盤搶客戰。「市場氣氛回暖,整體屋苑睇樓亦見好轉,發展商趁勢加快推盤步伐。由於日前天...

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市場氣氛稍稍好轉,新盤亦趁勢推售,二手市場則表現慢熱,以細單位主打的公屋市場,亦受市場追捧。日前市場更錄得一宗公屋王成交個案,該屋苑為盛產公屋王的黃大仙鳳德邨,單位面積僅153呎,終以每方呎1.94萬成交,除了逼近同區私樓呎價外,更榮膺全港呎價公屋王排行首位,預期正在放盤的細價公屋單位,叫價應進一步提高。「政治事件籠罩本港,雖然市場氣氛轉...

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市場氣氛慢熱,新盤頻頻推售搶佔市場,二手市場睇樓及成交量隨即回落,惟平價筍盤仍獲市場承接。日前市場連環錄得凶宅及凶宅同層獲買家承接,其中荃灣中心一個凶宅更以平價沽出,每方呎造價較市價平約30%。「一眾新盤正於市場熱身之際,各大屋苑睇樓量保持平穩,買賣雙方採取審慎策略。不過市場仍有投資者留意筍盤放售,當中凶宅盤更是投資者心儀目標,只要放盤低...

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市場氣氛稍稍向好,發展商推盤步伐明顯加快,繼日前天水圍新盤首輪開售取得不俗銷情後,其他新盤亦趁勢推出。雖然新盤採取有序推盤,而從過往推售新盤來看,大部份以市價推出測試市場反應。其中於上周開售的天水圍新盤,由於發展商以貼近市價推出,加上屬中細價新盤,正是最受市場買家追捧戶型,故開售當日取得不俗銷情,率先令中細價新盤彈起。採用建築期付款大增「...

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市場氣氛稍稍好轉,各大發展商紛紛為旗下新盤造勢,無論港資或中資財團均急起部署搶攻。繼天水圍新盤日前以貼近二手價搶先出擊,並於上周推售後,其他發展商趁勢搶灘,市場最少有兩至三個全新盤醞釀極短期內推出,而且大部份已配備示範單位,故近日密密為新盤造勢,預料首輪新盤開售可為今年樓市先行熱身,相信可為樓市打響第一槍,從而帶領下一輪推售步伐。上周開售...

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市場氣氛稍見好轉,發展商隨即加快推盤步伐,繼本港發展商陸續推盤後,中資財團近期亦開始造勢。雖然市場新盤未見活躍,惟多個發展商密密於市場造勢,並透過不同途徑等為旗下新盤推廣及公佈部份資料,中資財團亦乘勢走貨,惟開價無甚驚喜。「踏入2020年,發展商推盤亦步亦趨,率先推出的天水圍新盤最為積極,日前以貼近二手價出擊,由於開價吸引,雖然不是低價震...

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踏入新一年市場氣氛仍然淡靜,由於政治事件仍存變數,加上節日氣氛濃厚,拖累上月新盤及二手樓市表現差勁,睇樓及成交量都有所回落。上月新盤暫錄約675宗成交,按月下跌逾60%;二手市場則錄約2643宗,按月回落約30%。整體樓宇買賣宗數則約3901宗,按月急挫逾40%,成交量更創過去一年新低。由於整體市況仍然呆滯,買賣雙方都抱持觀望態度,令整體...

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