市場氣氛持續下滑，各大屋苑睇樓及成交量回落，其中交投更級級下跌，反而租務大幅上升。本月上半月大部份屋苑租務都跑贏買賣，一般是3比1，部份更高達5比1，其中以細價屋苑最為活躍。天水圍嘉湖山莊於上半月錄得租務約30宗，成交則錄得14宗；沙田第一城錄得12宗租務，成交則有7宗；美孚新邨錄得10宗租務，成交只有3宗；太古城更錄得20宗租務，僅錄4宗買賣，反映市場租務明顯跑贏買賣。
「市場氣氛慢熱，政治事件對買賣雙方都起了作用，不少買家改變策略，紛紛轉買為租。同時部份業主將放盤單位轉售為租，以至租盤大幅增加，市場錄得的租務更明顯急升。受各區屋苑租盤持續增加下，部份心急放租的業主亦將租金輕微下調，以便在一眾租盤中脫穎而出，能夠迅速租出，加上七至八月是傳統租務旺季，故租務交投明顯增加，以至租務量較成交量為多。」一間龍頭大行董事指，從各區屋苑最新數據了解，住宅成交量明顯放緩，受到社會不穩影響下，買家選擇觀望後市，傾向暫停入市決定，改為選擇租務，以至近日出現租多過買的實況。
政治事件持續發酵，令市場籠罩觀望氣氛，不少買家改變策略，紛紛轉買為租；部份業主則見市況轉淡，同樣改變策略，將單位轉售為租。由於各方都採取審慎態度，對現時樓市暫時卻步，令租務個案急增，預期本月租務將跑贏買賣。
張日強
樓聲隨筆——屋苑租務 跑贏買賣
其他
更多- 樓聲隨筆——「街霸」橫行 地監局出招踏出一小步2020-08-05
- 樓聲隨筆——疫情升溫 樓宇成交按月微跌2020-08-04
- 樓聲物語——疫情升溫新盤穩銷二手掟貨2020-08-03
- 樓聲隨筆——疫下樓價升跌反反覆覆2020-08-01
- 樓聲隨筆——兩盤同時截票 力搶各路客源2020-07-31
- 樓聲隨筆——中資財團疫市奪大埔住宅地2020-07-30
- 樓聲隨筆——佐敦舖租 重返18年前水平2020-07-29
- 樓聲隨筆——二手悶熱 睇樓客紛「避風頭」2020-07-28
- 樓聲物語——新盤「疫市」同場較勁帶來驚喜 2020-07-27
- 樓聲隨筆——疫情下屯門新盤今開售2020-07-25
- 樓聲隨筆——投資客「疫市」購 藍籌屋苑收租盤2020-07-24
- 樓聲隨筆——屯門兩盤搶攻擺明互撼「截客」2020-07-23
- 樓聲隨筆——罕見持貨一年沽貨敗走2020-07-22
- 樓聲隨筆——睇樓成交量 急速下滑2020-07-21
- 樓聲物語——疫情升溫為樓市披上透明薄紗2020-07-20
- 樓聲隨筆——旺區樓上舖有排丟空2020-07-18
- 樓聲隨筆——新盤「疫市」開價考驗購買力2020-07-17
- 樓聲隨筆——焦點新盤今開價 全城矚目2020-07-16
- 樓聲隨筆——新限聚令下 減價盤驟增2020-07-15
- 樓聲隨筆——無懼疫情 屯門新盤照搶攻2020-07-14
- 樓聲物語——疫情突變新盤審慎應市2020-07-13
- 樓聲隨筆——兩大新盤今日同時較勁2020-07-11
- 樓聲隨筆——凶宅低市價20%連環成交2020-07-10
- 樓聲隨筆——預售樓花申請突急增2020-07-09
- 樓聲隨筆——新盤「加減試價」測水溫2020-07-08
- 樓聲隨筆——樓價回升1.9%的啟示2020-07-07
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}