市場氣氛持續下滑，各大屋苑睇樓及成交量回落，其中交投更級級下跌，反而租務大幅上升。本月上半月大部份屋苑租務都跑贏買賣，一般是3比1，部份更高達5比1，其中以細價屋苑最為活躍。天水圍嘉湖山莊於上半月錄得租務約30宗，成交則錄得14宗；沙田第一城錄得12宗租務，成交則有7宗；美孚新邨錄得10宗租務，成交只有3宗；太古城更錄得20宗租務，僅錄4宗買賣，反映市場租務明顯跑贏買賣。
「市場氣氛慢熱，政治事件對買賣雙方都起了作用，不少買家改變策略，紛紛轉買為租。同時部份業主將放盤單位轉售為租，以至租盤大幅增加，市場錄得的租務更明顯急升。受各區屋苑租盤持續增加下，部份心急放租的業主亦將租金輕微下調，以便在一眾租盤中脫穎而出，能夠迅速租出，加上七至八月是傳統租務旺季，故租務交投明顯增加，以至租務量較成交量為多。」一間龍頭大行董事指，從各區屋苑最新數據了解，住宅成交量明顯放緩，受到社會不穩影響下，買家選擇觀望後市，傾向暫停入市決定，改為選擇租務，以至近日出現租多過買的實況。
政治事件持續發酵，令市場籠罩觀望氣氛，不少買家改變策略，紛紛轉買為租；部份業主則見市況轉淡，同樣改變策略，將單位轉售為租。由於各方都採取審慎態度，對現時樓市暫時卻步，令租務個案急增，預期本月租務將跑贏買賣。
張日強
樓聲隨筆——屋苑租務 跑贏買賣
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