樓聲隨筆——貨尾盤乘勢突然好銷

  市況稍見好轉,發展商推盤步伐逐步加快,繼日前將軍澳新盤連環開價及推售後,馬鞍山新盤亦加入戰團,其後市區三個新盤亦魚貫登場,其中南昌站以低價推出,即時成為市場焦點,相信啟德及何文田新盤將緊接登場。以近日兩盤連番軟銷來看,料可於極短期內開價出擊。當市場將焦點集中於新盤市場之際,部份貨尾盤已密密搶灘推售,有些更提供九成按揭優惠,以及不同付款條件,因而吸引不少買家入市,銷情突然轉好。

空置稅來襲 貨尾密密走

  「雖然本港政治事件仍未明朗,加上中美貿易戰發酵,令整體樓市受到影響。其中二手樓市更連番受挫,各大屋苑睇樓及成交量明顯下滑。惟踏入九月份後,新盤卻加快推盤步伐,先後軟銷及開價推出。與此同時,位於推售新盤鄰近的貨尾盤亦急急趁勢搶攻,並以高成數樓按或其他付款優惠作招徠,部份發展商更提高代理佣金,希望可盡快清貨。在多項利好因素刺激下,貨尾盤最近兩周銷情大幅改善,反映在新盤推出之際,貨尾盤亦順勢搶灘,希望配合不同優惠去貨,以免政府一旦提早徵收空置稅,對發展商帶來影響。」一間龍頭大行董事指,市場一眾新盤魚貫登場,確實令市場感到驚喜,同時加快貨尾盤去貨速度。

  雖然近月政治事件,持續對市況造成影響,令發展商推盤步步為營,開價轉趨保守及審慎。另一方面,貨尾盤亦同時少量推出測試市場承接力,始終空置稅即將實施,發展商紛紛加速去貨。

張日強


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