樓聲隨筆——啟德新盤變速截擊客源

        受到政治事件持續發酵,加上中美貿易戰出現變數,發展商推盤步伐亦相對審慎,惟近日已見積極起來,繼南昌站上蓋住宅項目於上周率先開低價搶攻後,即時取得不俗的入票反應,令到其他新盤亦加快推盤步伐,其中啟德新盤經過重新部署後,該盤將於今日開價,正式加入推盤戰團,由於近日市況回軟,加入發展商開盤都以低價策略為主,預期啟德新盤除了以低價搶灘外,仍會配合其他付款優惠,以便吸引市場注意力。

  「市場氣氛稍稍好轉,即時谷起發展商的推盤步伐,當中市區3大新盤更成為市場焦點,尤其踏入9月份後,發展商亦順勢推盤,其中南昌站上蓋新盤於上周率先掀起推盤序幕,每呎開價約2.1萬搶攻,較去年開價還要低近20%,與兩年前開價差不多,反映開價重返2年前水平,由於發展商屬低開價,即時成為市場焦點,市場預期將會激發起其他發展商的推盤動力,由於市場買家對即將開售的該批新盤極度關注,尤其是活躍於區內的投資者,估計不少客源是來自投資者,預期今日開價的啟德新盤,同樣以低價搶灘,加上該盤位處市區中心點,亦是未來的主要地標,過往區內開售的新盤都取得理想銷情,預期發展商今次開價將會更為保守,料以低價開售搶攻。」一家龍頭大行董事指,南昌站新盤將於今日截票,並於明日開售,相信是希望盡快鎖緊客源,惟啟德新盤選擇於今日開價,擺明截擊客源。

  自南昌站新盤低價開盤打響第一槍後,其他新盤亦部署出擊,啟德新盤更成為市場焦點,料有部份客源有機會重疊,預期將掀動新一輪的搶客戰。

張日強

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