樓聲隨筆——啟德盤每呎2.4萬加入戰團

        受政治事件影響,以及貿易戰持續發酵,對發展商開盤造成一定壓力。繼上周南昌新盤先以每方呎2.1萬開價搶攻後,昨日啟德新盤亦正式推出,並以每方呎2.4萬加入搶客行列。啟德新盤於此時變速開價,相信是有意搶奪其他新盤客源,由於近日市場新盤湧現,各路客源極度關注新盤定價,以及有關樓盤付款及按揭等優惠,預期將掀起新一輪搶客戰。

  「市況稍見好轉,各大發展商推盤步伐近日轉趨積極,南昌站上蓋住宅項目上周率先開低價搶攻,即時取得不俗入票反應,昨日截票共收逾5000多票,該盤將於今日開售首批352伙。另一邊廂啟德新盤於昨日開價,由於上述兩盤均為市區盤,相信客源有機會重疊,故於昨日以市價推盤,明顯有意搶吸部份客源。雖然發展商未有以低價推盤,惟從過往啟德盤表現來看,開售新盤都有穩定銷情,故發展商有信心以市價推盤可獲青睞。以目前市況了解,市區仍有新盤加入推售行列,尤其是已批出預售樓花的新盤,預期可望於短期內推出。」一間龍頭大行董事指,以近期各大發展商部署來看,市場仍有兩至三個新盤醞釀出籠,在多盤實況下,預期發展商推盤將以低價出擊為主,以便成為市場焦點。

  啟德新盤昨日以每方呎2.4萬開價搶灘,首批單位138伙,單位面積介乎332至752方呎,發展商形容為「市價當中有驚喜」,雖然有關開價屬市價,惟樓盤位處市區核心,相信仍有一定叫座力。

張日強

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