樓聲物語——發展商乘勢急起「追數」

  正式踏入11月,市場氣氛稍稍好轉,自上月《施政報告》帶來利好消息後,特別是放寬樓按的刺激效應,即時推動到中細價樓成交量升溫,上周美國減息本港亦有跟隨,縱使減幅輕微,惟有關訊息卻帶來正面刺激,各大屋苑問盤及睇樓量即時大增。初步來看,由於利好消息接踵而來,發展商亦看準時機,即時來個回馬搶,紛紛趁勢推出旗下新盤軟銷或開價出擊,甚至貨尾盤等亦借勢推出,在空置稅即將來襲之際,發展商乘近日市況好轉急起推盤,期望趕在年內「追數」。

  政治事件於過去四個多月持續發酵,加上中美貿易戰出現變數,令市場各路買家採取審慎策略,紛紛放緩入市步伐,期間整體交投量更按月下跌,樓價出現輕微回落信號,期內市況未見明朗,發展商推盤策略被迫拖慢,推售樓盤相對減少。惟自上月《施政報告》推出新房策後,特別是樓按放寬上限對首置客有頗大刺激,中細價樓成交量明顯增加,同時激起發展商的推盤動力,從10月下旬以至本月預計的推盤步伐,看來發展商有意趁近日市況轉熱大舉推盤,並於年內急急加快「追數」銷盤。

新盤中細價樓熱銷

  上周開售的青衣新盤,本身開價較市價為低,吸引大批實客入票,合共收5854票,首批375伙更於即日沽清,由於大部份單位樓價都是800萬以下,故可謂「食正」今次新房策的放寬樓按效應。該盤尾籌揀樓客為1065號,即有逾4000多票未能入內揀樓,反映市場仍有大批向隅客,預期市場其他發展商都會覬覦該批實客,以最快速度推出新盤或貨尾盤應市。

  市場各大發展商摩拳擦掌,趁近日市況好轉,以及上月連環推出的新盤都取得不俗銷情,鼓勵其他發展商急起直追。踏入11月多個發展商乘勢部署,期望於近期推盤出擊,無論全新盤或貨尾盤將同步搶攻,部份貨尾盤為增加競爭力,將推出不同優惠或減價應市,以便力吸市場客源,預期本月發展商推盤數量,將會較早前大為增加。

銀行減息加強信心

  除了新房策帶旺市況外,上周本港銀行於11年來首次減息,雖然減息幅度輕微,但已清楚向市場表明低息環境進一步肯定,此舉將加強準買家信心,故即時帶動上周睇樓量實況,各大屋苑睇樓實況亦明顯活躍起來,當中以中細價樓最為活躍,特別是樓價介乎600至800萬的物業。從土地註冊處最新數據顯示,10月樓宇買賣合約登記錄得5070宗,按月彈升24%,當中二手住宅錄2424宗,較九月的1970宗上升23.1%,二手交投明顯增加,大型屋苑以嘉湖山莊錄錄43宗最為矚目,其次為沙田第一城錄40宗。

  受多項利好消息帶動,各區二手屋苑表現活躍,成交量隨之增加,惟部份業主即時心雄起來,將放盤單位叫價調高,令不少準買家臨場卻步,料短期交投或會稍為放慢。至於新盤則成為市場主流,受空置稅即將來襲影響,各大發展商紛紛趁勢為旗下新盤及貨尾部署開售,上周六日先後有多個新盤及貨尾推出,部份樓盤銷情都有不俗表現,預期本月乘市況大幅好轉,發展商將趁勢推出旗下樓盤急起「追數」。

張日強


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