樓聲隨筆——市況逆轉 新盤二手即窒步

  政治事件急速轉差,令市場氣氛大受影響,市場買賣雙方態度審慎,二手屋苑市場成交量即時減少。至於新盤市場亦受到打擊,原先計劃開售的新盤,被突如其來的事件打亂部署,發展商需要重新部署開售策略。縱使上月多項有利樓市消息推出,惟政治事件加劇,對樓市亦有一定影響,預料新盤及二手市場,都會保持觀望態度。

  「上月底市況轉好,受新房策放寬樓按上限帶動下,帶動中細價樓的睇樓及成交量急速上升。不過,情況於過去數日卻出現頗大變化,受近日政治事件影響,各區示威衝突升級,即時對打擊整體樓市,除了二手睇樓及成交量急速下跌外,參觀新盤示範單位人流同樣大減,買賣同樣錄得回落。另外,部份發展商原先計劃於周內推出的新盤,亦有意延後推售日期,待看清實際形勢再作部署。發展商暫時未為旗下新盤作軟銷等活動,預料短期內新盤及二手樓市,都會受政治事件持續發酵影響,睇樓及交投量因而受挫。」一間龍頭大行董事指,從各區屋苑最新數據顯示,由於政治事件再度升溫,買賣雙方再進入膠着狀態,料短期市況仍會持續低迷。

  受衝突事件再度升溫影響,整體樓市即時窒步,各大屋苑睇樓及成交量應聲下跌。由於政治事件突變,發展商更延後旗下新盤推售計劃,待看清形勢再作下輪部署,開價策略相對審慎。

張日強


hd