在剛剛過去的一個星期，樓市出現戲劇性變化。正當上月新房策帶來利好消息之際，整體樓市猶如久旱逢甘露，發展商亦火速推盤應市，二手樓市更即時活躍起來。惟上周政治事件急速惡化，大規模堵路令多區交通癱瘓，睇樓活動更直接受阻，新盤及二手睇樓成交量幾乎停頓下來，樓市在短短一周出現突如其來的大變化，可謂「一盆冷水照頭淋」，預料樓市短期仍會受政治事件影響持續波動。
政府上月中於《施政報告》推出新房策，其中放寬樓按上限有極大刺激作用，刺激中細價樓問盤及成交量即時升溫，其中介乎600至800萬的單位最受首置客追捧，當中新界區多個屋苑問盤睇樓量急升，成交量更拾級而上，一洗過去數月頹風。二手屋苑更錄得調高叫價，甚至有追價成交等，發展商眼見市況好轉，急急趁勢推盤應市，大部份更以低價作招徠，示範單位的參觀氣氛及入票情況不俗，於上月底前開售的新盤都取得理想銷情。
投資氣氛級級下跌
惟當踏入11月並進入第二個星期後，示威衝突再度升溫，而且更出現嚴重堵路事件，突如其來的大規模堵路，令多區受到影響，加上衝突事件連日來急速升溫，股票市場亦受到牽連，股市連番大跌導致投資氣氛級級下跌，從而亦拖累樓市氣氛下滑，交通受阻更直接令各大屋苑睇樓及成交量回軟，市場放盤單位叫價亦快速以減價作回應，以至近日紛紛錄得低市價成交。
至於新盤市場同樣遇上類似境況，繼上月底開售的新盤取得不俗成績後，本月初陸續推出的新盤卻錄得滯銷實況，特別是上周政治事件突然升溫，市區堵路情況急速加劇。由於多區堵路嚴重，大大打擊各區睇樓活動，而且受連番示威衝突事件影響，買賣雙方都停頓下來，不敢胡亂入市，正在洽商中的買賣亦暫時終止，令各大屋苑睇樓及成交量即時大跌，部份更錄得零成交。
睇樓成交量俱縮
過去一周前後樓市變化頗大，二手屋苑市場成交量即時減少，就算新盤市場亦受到打擊，原先計劃開售的新盤亦被突如其來的事件打亂部署，發展商需要重新部署開售策略。縱使上月多項有利樓市消息推出，惟政治事件加劇對樓市亦有一定程度影響，預料短期內新盤及二手市場都會保持觀望態度。特別是發展商原先計劃於上周推出的新盤，亦延後推售日期，看清實際形勢再作部署。發展商亦紛紛取消旗下新盤軟銷等活動，預料短期內新盤及二手樓市，都會受政治事件持續發酵影響，睇樓及交投量都受挫。
事實上，政治事件已經持續約五個月，連月來更不斷出現變化，示威衝突持續發生，上周更出現大規模堵路事件，示威衝突明顯有所升溫。雖然於上月底樓市受新房策放寬樓按上限刺激，促使中細價樓成交升溫，惟踏入本月初後市況稍稍回軟，上周更因示威衝突升溫，堵路事件進一步惡化。除了二手交投下滑外，多個新盤亦延期推售步伐，預料短期內市況仍存在不明朗因素。
張日強
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