樓聲隨筆——啟德新盤低開價搶攻

  市場氣氛稍稍回順,發展商推盤步伐明顯轉活,啟德新盤於昨日正式開價出擊,每呎開價2.2萬,較市價明顯為低,反映近日市況的確受到政治事件影響,開價亦相對審慎。由於該盤位處市區中心點,未來發展潛力理想,從過往於區內推售的新盤都取得不俗銷情,至於今次發展商刻意低價推出搶攻,擺明以低價推出力吸各路客源,從而令樓盤成為市場焦點。

  「自區議會選舉完成後,市況稍見回穩,雖然二手市場仍然買賣淡靜,惟發展商推盤步伐卻逐步加快,其中啟德新盤則以快打慢方式率先開價,並且以低市價搶攻,每呎開價約2.2萬,較2個月前周區另1新盤每呎開價約2.4萬低約5%至6%,反映整體市況對新盤開價亦有實際影響,令到發展商每每推出新盤時都以低價作招徠。尤其近日市況仍未正式回穩,只是氣氛稍稍轉好,故推盤時相對採取審慎策略,預期有關開價將可激活新盤市場,而即將於下月開售的新盤,料發展商將以低開價為主,從而令到該盤可成為市場焦點,相信將有3至4個新盤可於短期內推出。」一家大型代理行董事指,啟德新盤未推出前,分別已接獲用家及投資者垂詢,只要該盤開低價,用家都會樂意入票,預期該盤首批可取得理想銷情,相信下月將有多個新盤排隊出籠,並以低價搶攻出擊。

  啟德新盤首批推出208伙,折實平均呎價約2.28萬,折實入場價約650萬,由於該盤已開放示範單位,料可於短期內正式收票,預期該盤最快可於下周開售。

張日強


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