樓聲隨筆——中資市區盤 每呎2.2萬市價出擊

  市區新盤再度成為市場熱話,發展商推盤步伐亦步亦趨,繼啟德新盤率先開價搶攻後,市場再有新盤陸續加入戰團,中資發展商持有的長沙灣新盤,近日頻頻於市場上軟銷造勢,由於有關樓盤已獲批預售樓花,日前更上截樓書,加上市場氣氛稍稍回順,故隨即以快打慢方式搶攻開價,以每呎開價2.2萬,明顯以市價推出,開放式戶最低入場價約538萬,預期市場焦點將重返新盤市場,尤其市場將陸續有多個新盤魚貫登場,亦可帶動市場整體氣氛。

  「樓花新盤繼續成為市場焦點,啟德新盤日前率先搶攻,日前更率先開價並於連日來取得不俗的票源,至於緊隨尾後的長沙灣新盤將會成為市場焦點,特別是投資客源,市場各路客源對有關樓盤亦極度關注,該盤開則主中小型單位,亦是現時最受追捧的戶型,相信亦有較大吸引力,其中投資者亦對該盤虎視眈眈,過往區內的新盤開售都以市價或稍高於市價推出,並且取得不俗的銷情,惟今次受到政治事件衝擊,或對發展商的開價有一定影響,惟市區盤備受市場支持,故發展商對開價亦甚具信心,以該盤面積由200多呎至700多呎的單位而言,預期該盤將可吸引用家及投資者垂涎。」一間大型代理行董事指,政治事件繼續困擾本港樓市,發展商推盤採取隨行就市策略,並會觀察新盤開售實況,預料短期內將陸續有其他新盤登場。

  事實上,市場氣氛仍處於淡靜,發展商推盤步伐更小心翼翼,從近日新盤推出時亦提供不同的優惠吸引市場各路客源,預期在新盤多方競爭下,發展商都會提供優惠作招徠。

張日強


hd