受政治事件持續發酵影響，加上中美貿易戰出現變數，令整體經濟及樓市氣氛下滑，有業界對未來樓市抱審慎態度，同時更認為最壞時刻仍未來臨，因為最差數據仍未反映。由於市場受多項政經不明朗因素困擾，預期將有更多負面情況可於明年中浮現，料樓價將會受壓，故料明年上半年樓價將下跌10至15%。
「政治事件雖然稍為降溫，惟整體氣氛呆滯，在過去五個多月來持續發酵，並且不斷引發暴力衝突事件，特別是熱門遊行及示威地區，地舖及樓上舖生意大受打擊，連帶住宅市場亦受影響，前往有關地區睇樓意欲明顯大減，樓價亦級級回軟。加上中美貿易戰持續出現變化，受種種政經不明朗因素影響，未來整體經濟及樓市的確存在隱憂，故市場一般業界都預測明年樓價將有下調空間，因為可能最壞的經濟數據仍未浮現出來，故預測明年上半年樓市有機會下調10至15%不等。若然政治事件及中美貿易戰仍未解決，整體經濟及樓市有可能會更差。」一間測量師行董事指，樓市受多項利淡因素纏繞，預測明年上半年樓價將下跌10至15%；至於各區舖位市場租金受壓，其中以銅鑼灣區將成為重災區，跌幅達14%。
事實上，《施政報告》推出的新房策，的確對樓市有輕微刺激作用，特別是放寬按揭政策，令中小型住宅價格升溫。惟本港政治局勢及中美貿易戰仍存在不明朗因素，若情況持續，成交及價格將繼續下跌。
張日強
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