受政治事件持續發酵影響,加上中美貿易戰出現變數,令整體經濟及樓市氣氛下滑,有業界對未來樓市抱審慎態度,同時更認為最壞時刻仍未來臨,因為最差數據仍未反映。由於市場受多項政經不明朗因素困擾,預期將有更多負面情況可於明年中浮現,料樓價將會受壓,故料明年上半年樓價將下跌10至15%。
「政治事件雖然稍為降溫,惟整體氣氛呆滯,在過去五個多月來持續發酵,並且不斷引發暴力衝突事件,特別是熱門遊行及示威地區,地舖及樓上舖生意大受打擊,連帶住宅市場亦受影響,前往有關地區睇樓意欲明顯大減,樓價亦級級回軟。加上中美貿易戰持續出現變化,受種種政經不明朗因素影響,未來整體經濟及樓市的確存在隱憂,故市場一般業界都預測明年樓價將有下調空間,因為可能最壞的經濟數據仍未浮現出來,故預測明年上半年樓市有機會下調10至15%不等。若然政治事件及中美貿易戰仍未解決,整體經濟及樓市有可能會更差。」一間測量師行董事指,樓市受多項利淡因素纏繞,預測明年上半年樓價將下跌10至15%;至於各區舖位市場租金受壓,其中以銅鑼灣區將成為重災區,跌幅達14%。
事實上,《施政報告》推出的新房策,的確對樓市有輕微刺激作用,特別是放寬按揭政策,令中小型住宅價格升溫。惟本港政治局勢及中美貿易戰仍存在不明朗因素,若情況持續,成交及價格將繼續下跌。
張日強
樓聲隨筆——樓價明年上半年預測跌逾10%
其他
更多- 樓聲隨筆/樓聲物語——超級豪宅盤乘勢搶攻2021-01-21
- 樓聲隨筆/樓聲物語——中環金鐘甲廈 租金急插水2021-01-20
- 樓聲隨筆——第一城嘉湖2021-01-19
- 樓聲物語——焦點盤推售燃起動力2021-01-18
- 樓聲隨筆/樓聲物語——短租舖位成主流趨勢2021-01-16
- 樓聲隨筆/樓聲物語——辣稅成交 按月急挫60%2021-01-15
- 樓聲隨筆/樓聲物語——將軍澳新盤每呎1.58萬疫市搶攻2021-01-14
- 樓聲隨筆/樓聲物語——淘大疫市創出新高價2021-01-13
- 樓聲隨筆/樓聲物語——新盤農曆年前 有望開門紅2021-01-12
- 樓聲物語——疫市焦點盤「互晒」搶客2021-01-11
- 樓聲隨筆/樓聲物語——中細價樓成交量突回升2021-01-09
- 樓聲隨筆/樓聲物語——新盤變速疫市鬥一番2021-01-08
- 樓聲隨筆/樓聲物語——藍籌屋苑減價盤具承接力2021-01-07
- 樓聲隨筆/樓聲物語——代理人數疫市創新高 2021-01-06
- 樓聲隨筆/樓聲物語——新盤起動爭響第一槍2021-01-05
- 樓聲物語——2021年疫情樓市新形勢2021-01-04
- 樓聲隨筆——疫情一年 樓價地價補地價齊跌2021-01-02
- 樓聲隨筆/樓聲物語——壽山村豪宅交易有變數2020-12-31
- 樓聲隨筆/樓聲物語——樓價指數 連跌兩個月2020-12-30
- 樓聲隨筆/樓聲物語——豪宅蝕讓「燒到」山頂2020-12-29
- 樓聲物語——年尾靜市新盤二手齊停步2020-12-28
- 樓聲隨筆/樓聲物語——山頂地王 「疫市」超高價2020-12-24
- 樓聲隨筆/樓聲物語——黃竹坑站截意向 罕見內房「蒲頭」2020-12-23
- 樓聲隨筆——新盤二手疫市吹冷風2020-12-22
- 樓聲物語——疫廈「演繹」封盤減價風2020-12-21
- 樓聲隨筆——新盤慢熱 避疫兼避假2020-12-19