樓聲隨筆——屋苑減價風 蔓延各區

  近日政治事件稍稍降溫,惟中美貿易戰卻持續出現變數,令整體樓市停滯不前,加上新盤銷情一般,各區二手屋苑睇樓及交投量明顯回落,市場成交都以低市價為主,一般造價低5至10%不等。為增加市場吸引力,業主放盤叫價一減再減,從各區屋苑放盤實況來看,大部份盤源均以減價作招徠,而且減價風氣更逐步蔓延至各區。

  「市場氣氛慢熱,發展商推盤步伐審慎,加上日前開售的新盤銷情未見活躍,即時打窒發展商推盤意欲,寧願看清形勢再作部署。反觀二手市場連環錄得減價個案,市場成交都以低市價為主,各大屋苑放盤叫價亦明顯下調,一般減幅介乎5至10%不等。雖然各區多個屋苑都錄得叫價下滑情況,惟成交卻寥寥可數,部份業主更將單位轉售為租,令市場租盤忽然增多,租金亦順勢回落。與此同時,正在市場放售的單位亦因應市況將叫價下調,而且更逐步蔓延至各區屋苑,預料短期市況仍然不穩,減價之風亦會持續一段時間。」一間大型代理行董事指,市況持續下滑,買賣雙方維持膠着狀態,尤其是新盤市場表現一般,直接對二手市場造成打擊。

  政治事件持續變化,加上中美貿易戰增添不明朗因素,直接影響經濟及樓市發展,其中樓市表現相對回軟,連日來新盤及貨尾表現一般,部份更需要增加優惠吸引市場客源,令各大屋苑放盤叫價亦作出大幅減價回應,希望搶吸市場注意力重返二手市場。

張日強


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