樓聲隨筆——買家採80%按保貸款大增

  政治事件持續發酵,直接對本港經濟及樓市造成影響,但以自用為主的中細樓所受影響較細,加上政府推出新房策,最高八成按保貸款樓價上限由600萬提升至1000萬後,該類物業成交量明顯升溫。根據物業代理行數據顯示,上月該金額類別登記量急升,按月升1.1倍,反映上車客對80%按保貸款有明顯需求,令中細價樓成交量趨增,刺激上月升幅顯著。

  「市場氣氛稍稍轉好,惟發展商推盤步伐未見積極,反而二手市場則錄得不俗查詢及問盤。自10月中政府推出新房策後,其中將最高八成按揭貸款樓價上限由600萬升至1000萬,刺激該類樓價單位問盤及成交量上升。最新數據顯示,以上述樓價區間統計,11月全港錄1404宗成交,較10月的660宗勁升1.1倍,反映該類中細價樓於新房策後成交量明顯升溫。」一間大型代理行董事指,自政府宣佈將最高八成按揭貸款樓價上限,由600萬提升至1000萬,該類單位問盤及洽購個案明顯增多,刺激單位成交量升溫,亦令採用80%按保貸款的買家數量明顯大增。

  近日政治事件稍稍降溫,隨著多個新盤推出後,各區二手屋苑放盤單位都以減價作招徠,部份手持重貨的投資者,更將議價空間大幅擴闊,而推出的多以中小戶型為主,大部份叫價低於1000萬,正是市場熱捧戶型。

張日強


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