樓聲隨筆——屋苑造價重返兩年前水平

  新冠肺炎疫情持續肆虐,各大屋苑睇樓量大跌,由於大部份買家減少外出,除非放盤價大幅回落,否則難以吸引買家洽購,部份投資者則以大減價作招徠。

  日前市場錄得有投資者於過去一至兩個月連環沽貨,而且造價更一浪低於一浪,其中東涌東堤灣畔於一個多月內,樓價急挫逾15%,部份屋苑樓價更重返兩年前水平,反映力弱投資者對後市失去信心,預期市場仍有大幅割價盤源,短期成交將以低價為主。

  「市場氣氛持續淡靜,加上疫情仍未受控,市民減少外出,直接影響各區睇樓量,各大屋苑放盤價均錄得叫價下跌實況,由於睇樓回軟亦導致交投下跌,部份投資者急急減價求售。

  日前有投資者連環放售東涌東堤灣畔單位,繼去年12月底以每方呎1.3萬沽出其中一伙後,日前再以每方呎1.1萬沽出另一伙,於短短一個多月期間,同一屋苑造價急跌約15%,造價重返2018年初水平,反映部份投資者對後市失去信心,故紛紛以低價放售旗下單位,並且出現「一減再減」實況,一般較市價低約10%的放盤,較容易獲用家吸納。」

  一間大型代理行董事指,目前各大屋苑都以低價放盤為主,惟預約睇樓仍然淡靜,料交投量仍會大幅下跌。

  受各區屋苑以低價放盤影響,加上市場錄得的都以低市價為主,在連鎖效應下,其他放盤單位紛紛以低價放盤,預料短期交投將徘徊低位,成交量更輾轉急跌,造價有機會再尋低位。

張日強


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