樓聲物語——預算案前夕全城樓市「肅靜」

        新冠肺炎持續升溫,整體市場氣氛慢熱,發展商推盤計劃一延再延,市場缺乏全新盤應市指標,令現時推售的貨尾盤都錄得滯銷實況,故部份貨尾盤推出優惠,以測試市場反應。各大屋苑成交量則明顯下跌,大部份放盤單位都以減價作招徠,故近日錄得的都以低市價成交為主。

  由於整體市況平淡,預期本周財政預算案公佈前夕,新盤及二手屋苑市況表現都會相對淡靜,全城等待預算案利好消息出籠,期望會對市場有一定刺激作用。

  受疫情持續升溫影響,市場氣氛淡靜,發展商未有推盤計劃,只有貨尾盤供應。為了增加樓盤吸引力,部份發展商更以限量形式,推出不同優惠吸客,意圖測試市場承接力。

  另外,市場亦有多個新盤獲批預售樓花,惟受氣氛淡靜影響,發展商紛紛選擇延後推售計劃,始終現階段市場關心疫情多於入市,故不得不延後推盤步伐。

新盤儲客等待出擊時機

  由於部份新盤早已獲批預售樓花,並計劃於本月推售,惟遇上新冠肺炎,全部新盤再三延後推售,並會待財政預算案公佈後才計劃推盤。市場一眾代理亦向不同客源推介有關新盤動向事宜,以便日後開售時,可第一時間通知準買家,相信是為了儲定一批客源,待發展商一經推盤便可入票,預期下月推盤機會較大。

  此外,發展商除了放慢推盤步伐外,月前更減慢申請賣樓進度,就算早前已批出預售樓花的新盤,發展商都減慢為樓盤推廣,更有發展商明言,現時一眾市民緊張疫情發展多於入市,相信要待疫情穩定後才部署出擊。

  部份發展商亦減慢申請預售樓花步伐,就算早前已獲批出預售樓花的新盤,亦會延期再延期,大大打亂往後推盤步伐。

  新盤推出步伐被打亂後,二手市場同樣面對慘況,交投量明顯大幅下滑,市場亦出現新方向,當中包括部份投資者減磅實況,除了錄得低市價成交外,部份屋苑造價更重返一至兩年前水平,各區屋苑投資者對疫情遲遲未能解決下,紛紛將手持單位逐一減磅。

  上周天水圍嘉湖山莊單日連環錄得三宗成交,當中更有投資者連環沽貨,日前亦錄得投資者於過去一個多月,連環沽出東涌東堤灣畔單位,同樣紅磡黃埔花園及港島海怡半島等,都先後有投資者減磅沽貨等。

屋苑減價租盤陸續增加

  至於另一方向則是租盤明顯增加,各大屋苑睇樓量及成交量大幅下跌,錄得成交都以低市價為主,而且交投量寥寥可數,加上部份準買家頻頻以大鋤價策略,意圖於疫市下執平貨。

  惟不少業主不願賤價沽樓,寧願即時封盤,並且紛紛將放售單位轉售為租,以至市場轉售為租的盤源個案大增,預期各大屋苑租金有機會下調,租務成交隨之增加。

  事實上,受疫情持續升溫影響,除了打亂發展商推盤步伐外,亦對二手市場造成實際影響作用,由於本周即將公佈財政預算案,相信今次的財政預算案,與過往將有所不同。

  特別是新冠肺炎對香港整體經濟有極大影響,未知財爺新一份預算案對本港的真正裨益,以至在預算案公佈前夕,新盤及二手屋苑市況都全城「肅靜」。

張日強


hd