樓聲隨筆——細價屋苑成交量率先彈起

  《財政預算案》塵埃落定,發展商計劃於短期內推盤,部份發展商着力向代理推介新盤事宜,惟仍需要等待最佳時機出擊。至於二手樓市則繼續錄得減價實況,一般低市價10%或以上放盤,便可迅速獲市場承接。以近日成交數據來看,細價屋苑備受市場追捧,持續錄得低市價成交,成交量率先彈起。

  「市場氣氛仍受疫情影響表現淡靜,惟整體市況已見明朗,發展商重新部署新一輪推盤大計。市場轉移關注二手樓市,由於屋苑睇樓及成交量均於低位徘徊,以至市場放盤單位都以減價作招徠。其中新界區細價屋苑最受追捧,當中低市價逾10%的放盤,較容易獲市場承接,特別是天水圍嘉湖山莊,日前連環錄得成交個案,當中以上車客作主導。由於不少用家持續追捧細價屋苑,部份更錄得市價成交,日前該屋苑錄得一宗業主擴大議幅,減價達20萬,投資者終以518萬購入上址作收租之用,以單位面積449方呎計算,平均呎價約1.15萬,屬市價成交。」一間大型代理行董事指,近日市況稍稍回暖,縱使業主願意作出較大議價空間,成交價都以低市價為主,惟不時亦錄得市價成交,反映市況轉趨明朗。

  以上月成交數據來看,大型藍籌屋苑交投理想,其中新界細價屋苑表現突出,嘉湖山莊二月錄得38宗成交,美孚新邨則錄得34宗,沙田第一城則錄28宗,以及太古城錄27宗。

張日強


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